商品房买卖合同纠纷类型

商品房买卖纠纷

通常情况下,根据案件的诉讼成因,商品房买卖合同纠纷案件.箕右下列10种类型.

L出卖人未在法律规定或合同约定的期限内为产权人办理房屋权属证书,或未在规定的期限内办理房屋所有权登记,买受人提起诉讼要求出卖人按照规定或合同约定为其办理房屋权属证书,并支付违约金;或要求解除合同或由出卖人赔偿损失.

2.出卖人交付的房屋存在质量问题,买受人提起诉讼要求交付合格房屋,或解除合同、返还购房款并支付利息,或修复房屋、赔偿损失.

3.买卖双方签订商品房预售合同后,因规划手续不全、资金不到位、合建纠纷等原因导致无法按期交房,买受人提起诉讼要求支付逾期交房违约金,确认双方买卖合同无效或应予撤销并双倍返还购房款,或要求交付房屋并赔偿无法按期交房的损失.

4.出卖人在销售广告及宣传材料中作出说明和允诺,在交付房屋时未能履行商品房开发规划范围内的房屋或配套设施,导致买受人提起诉讼要求出卖人履行合同、承担违约责任或赔偿责任.

5.因出卖人未取得相关规划或许可手续,就与买受人订立商品房预售合同,无法按期为买受人办理出售房屋时承诺的相关手妒尹禹要求撤销商品房预售合同并给付一倍以内的赔偿金;或要求出卖人履行义务.

6.出卖人交付房屋的套内使用面积或者建筑面积的实测数据与商品房买卖合同约定的面积差距较大,买受人要求双倍返还房价款,或买受人提起诉讼要求解除合同、返还已付购房款及利息.

7.出卖人与买受人签订了认购、订购、预订商品房买卖合同的认购协议,在双方未能订立商品房买卖合同的情况下,买受人提起诉讼要求返还定金.

8.买受人在与出卖人签订了商品房买卖合同或预售合同后,未按期支付购房款,出卖人提起诉讼要求买受人支付购房款并给付违约金;或者买受人'八,出卖人履行担保义务后,诉讼要求买受人偿还其垫人叭及利息;或出卖人催告后3个月内买受人仍未履行的.出卖人操起诉讼要求解除合同.

9.出卖人故意隐瞒出卖房屋已经抵押或另行出卖的事实,在与买受人签订商品房买卖合同后,买受人提起诉讼要求确认商品房买卖合同无效、返还已付购房款及利息,并承担赔偿责任.

10.买卖双方在商品房买卖合同中或预售合同中约定的公共维修基金、天然气初装费等由买受人承担,买受人交纳后,诉讼主张出卖人构成欺诈,
要求返还相关费用.

因房屋质量瑕疵而要求双倍赔偿的案件以及因房屋的暂测面积与实测面积不符要求解除合同的新类型案件也在房产诉讼案件中占有一定比重.

近年来随着房价不断走高的同时,房屋买受人的依法维权意识也不断增强,相应的商品房买卖合同纠纷案件的数量大幅度攀升,案件类型及法律关系呈现多样化、复杂化局势,当事人的诉讼请求及理由也呈现出多样化,
司法实践中以购房者的商品房买卖合同纠纷案件占绝对比例,当房价波动时在某一地区甚至出现群体性维权现象,给社会带来不稳定因素.