杨浦129、130街坊动迁补偿款计算工具（下载）

2020年4月26日
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杨浦129、130街坊动迁补偿款计算工具下载，可进行托底保障核算“数人头”还是“数砖头”合算

补偿计算

杨浦区129,130抵款为搁置多年的毛地，在市、区和开发企业三方共同的努力下，旧改征收再次启动。2020年4月26日，该地块的补偿方案（征求意见稿）出炉。

本计算表包含了能否托底保障的核算，只要输入居住困难户人数即可算出能否申请居住困难户保障。在下面可点击下载计算工具。

点击下载：杨浦区129-130街坊征收补偿计算工具.xlsx

 

基本数据 录入数据项（白底蓝字可修改） 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积”
实际使用面积（这里下拉选择！）
20.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改） 1.54 旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡） 30.80 按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积）
无证面积（㎡） 0.00
评估单价（元/㎡） ¥48,388 输入各证的评估单价。
采用价（元/㎡） ¥48,388 评估单价<评估均价，按评估均价。本地块尚无评估价，参照90街坊
评估均价（元/㎡） ¥48,388 输入基地的评估均价。
签约期内签约率（％） 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,192,280 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥447,105 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥725,820 套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方）
房屋征收补偿合计 ¥2,365,205 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 4 居住困难人数，参照政策标准
折算单价（杨浦） 21,500 各区不一样，可更改
托底保障 ¥1,892,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 不能托底 判断托底是否划算
居困补贴 ¥0 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥350,000 ¥350,000 在签约期的第一个月内签约的居民，每户奖励35万元。
   按期签约奖（面积补贴） ¥5,000 ¥154,000 按被征收房屋建筑面积，奖励5千元/平方米。
2、配合签约奖 ¥6,000 ¥184,800 首日签约率达到85%,30日内搬离，奖6千元/平方米， 最低15万
¥55,000 ¥55,000 签约期前十日签约每户奖励55000
2、集体签约奖 ¥150,000 ¥150,000 每户奖励15万元。
3、按期搬迁奖 ¥50,000 ¥50,000 每户奖励5万元。
4.首日生效签约奖 ¥8,000 ¥246,400 首日签约生效并30日内腾空 建筑面积×8千元，不足20万元，按20万元计算。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥308,000 每户建筑面积×1万元，不足30万元，按30万元计算。
6、其他补贴
   搬家补助费 ¥12 ¥1,000 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米，不足1千元，按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
   不予认定建筑面积的材料费补贴 ¥50,000 ¥50,000 每户5万元。
签约达成奖 ¥5,000 ¥50,000 签约率超过85%，每增加1%，每户奖励5千元。
奖励合计 ¥1,601,200
选择产权调换房屋为现房的一次性补贴 ¥5,000 ¥5,000 每证5千元。
选择产权调换房屋 奖励合计 ¥3,663,405
选择全货币补贴   奖励合计 ¥3,966,405
注：本表按照签约率95%计算奖励费。数值仅供参考，并非完全准确，具体数据以征收协议为准。若有错漏，欢迎指正:)

 

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