受疫情影响，部分居民收入下降，甚至有一些因失业而失去收入。

早在2020年疫情暴发之初，银保监就曾发布公告，提倡对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，合理延后住房按揭还款期限等。央行金融市场司副司长彭立峰表示，金融机构对于受困人群要灵活采取延迟还贷、贷款展期、续贷等方式予以支持，相关逾期贷款可以不作为逾期记录报送。

在央行的房贷惠民政策号召下，多个地区和银行对缓交房贷等工作予以落实，目前延迟还款期限最长达6个月。

虽然多家银行支持延迟房贷还款时间，但是德勤出具的报告显示，去年银行业风险仍集中于房地产业。该报告选取的样本银行的平均不良贷款率为2.81%，较年初增长了0.85个百分点。主要归因于房地产业震荡调整，及部分高杠杆房企资金链出现问题。

不过，银保监主席郭树清表示，房地产泡沫化金融化势头已得到扭转。在监管部门出台的“三道红线”、房地产贷款集中度等调控政策影响下，房地产业风险整体可控。

重庆：三类人延迟偿还房贷

央行重庆营业管理部明确，对受疫情影响的三类人群的存续个人住房等贷款，支持金融机构采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。

对受疫情冲击房贷偿还困难的主体，多个地区在央行的政策引领下制定了纾困方案。

5月12日，央行重庆营业管理部召开了重庆市金融服务疫情防控和经济社会发展新闻发布会，会上党委委员、副主任苏阳提出，引导金融机构完善对受疫情影响主体的金融服务应急机制，面向三类人群推出延迟偿还房贷等方案。

苏阳表示，对因感染新冠肺炎而住院治疗或隔离的人员、疫情防控需要隔离观察的人员、受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。

河南：特殊人群信贷政策适当倾斜，最长可延6个月

5月10日，河南省地方金融监管局与央行郑州中心支行、河南银保监局联合印发的《关于进一步加强金融支持小微企业和个体工商户纾困的通知》显示，对受疫情影响暂时失去收入来源的企业员工、灵活就业人员、新市民群体，以及因疫情治疗或隔离人员、因封城封路临时还款困难人员和参加疫情防控工作人员，各金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，最长可延后6个月，依调整后的还款安排报送征信记录，免收罚息。

对于延迟还款期限的具体时间，各家银行尚未统一标准。目前已知的最长期限为6个月，由邮储银行提出，其余五大行的宽限期皆不超过3个月。

 调查显示住房贷款占比高风险低

据德勤中国金融服务业研究中心发布的《踔厉奋发，共向未来：中国银行业2021年发展回顾及2022展望》，截至去年末，报告选取的10家样本银行的涉房类贷款中，住房按揭贷款平均占比虽达84%，但不良率仅0.28%；房地产业贷款占比16%，不良率却高达2.81%，较年初增长了0.85个百分点。并且，高出1.73%的银行业不良率1.08个百分点。

律师提醒

各家银行对于房贷延期偿还的人群和可延期间并不十分明确，还贷压力较大的居民向银行申请延缓还贷时一定要保留要相关的书面证据，包括受疫情影响被隔离、住院确诊、失去收入来源、参与疫情防控身份证明，银行书面答复等。

另外，因受疫情影响未经申请而延期还贷，在被银行追责时一般不能以不可抗力进行抗辩（相关指导意见：金钱债务的履行，一般不能主张不可抗力导致履行不能）。