上海申宜禾律师事务所

| 公司法务, 合同纠纷, 经典案例

其他股东可行使“股东知情权”，要求公司提供公司财务账簿、会计凭证。确认对方存在上述不当行为之后，可以“职务侵占罪”提告，也可以“股东损害公司利益责任纠纷”为案由提起民事诉讼。

厂房,商铺被征收后承租人是否可以主张获得补偿

2025年1月22日

| 动迁征收, 合同纠纷, 房产纠纷

在无事先约定的情况下，多数判决认为因房产在租期内被征收，承租人的生产经营收到一定的影响，也产生了一定的损失，故承租人有权主张部分上述与生产经营，或与承租人贡献有关的部分补偿款。

以股权转让的形式买卖厂房是否需要交土地增值税

2025年1月14日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

以股权转让的形式转让厂房和土地，是否需要缴纳土地增值税。否定方认为，厂房和土地的使用（单位）未改变，不交。肯定放认为，根据实质课税原则，应缴纳土地增值税。

带货主播和直播间是否应对虚假宣传和伪劣产品承担法律责任

2024年9月12日

| 侵权责任, 公司法务, 合同纠纷, 经典案例

十周岁以下未成年人不得做广告代言人；广告代言人必须使用过推荐的商品或接受过服务。同时，对于特定的行业，比如医疗、药品、医疗器械、保健食品，不得使用广告代言人作推荐、证明。主播违规带货被行政处罚的话，三年内即不可再做带货主播，损失将几位惨重。

《民法典》施行前离婚约定一方对房屋享有居住权，法院如何判？

2024年9月5日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 离婚继承

离婚时，如一方生活困难，另一方应给予适当帮助，可以是"房屋的居住权或者房屋的所有权"方面的帮助，基于物权法定原则，即便合同中有对他人住宅拥有居住权的表述，一般也难以得出当事人有设立物权性质居住权的意思表示。

购买严重影响正常居住使用的房产业主可拒绝收房并要求支付逾期交房违约金

2024年1月8日

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外一是危害居住人的程度;二是难以修复

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定

2024年1月8日

| 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定，即信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。

法院对于承揽合同定作人行使任意解除权的方式及期限的审理要点

2024年1月3日

| 公司法务, 合同纠纷

承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。定作人享有任意解除权，即在定作物完成之前可以随时解除承揽合同

最高人民法院关于适用《民法典》合同编通则若干问题的解释

2023年12月5日

| 公司法务, 司法解释, 合同纠纷

民法典施行后的法律事实引起的民事案件，本解释施行后尚未终审的，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。

法院对承揽合同的审查和裁判原则

2023年10月10日

| 合同纠纷

承揽合同系诺成、非要式、有偿合同。合同成立必须双方意思表示一致。标的条款指承揽人按照定作人要求所应完成的工作成果，是合同的必要条款，如承揽标的约定不明确的，承揽合同不成立。

承揽合同与委托合同如何区分

2023年10月10日

| 合同纠纷

承揽合同的标的指向工作成果，最终是为了取得定作物；委托合同的标的指向特定事务，更注重代为处理事务的过程，事务的范围也不限于特定结果的发生。

法院对于买卖不破租赁纠纷的审查和裁判（上海高院裁判指引）

2023年10月10日

房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的，不能主张"买卖不破租赁"。房屋所有权变动时承租人对房屋的占有为无权占有的，例如租赁期限届满承租人未及时返还房屋，不能主张"买卖不破租赁"。

夫妻一方去世后，买卖或赠与登记在另一方名下的房产均无效

2023年7月28日

| 合同纠纷, 离婚继承, 经典案例

房屋系婚姻关系存续期间取得，登记在一人名下，应认定为夫妻共同财产。一方死亡后，其在系争房屋内的产权份额应作为遗产进行继承

最高院批复赋予购房者“超级优先权”能化解烂尾楼难题？别想太简单了

2023年4月23日

| 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷

购买到烂尾楼的业主能否凭借商品房消费者的超级优先权得到保护，其执行难度仍然很大，包括认定难，执行难，房地产公司破产或重整谈判难

“一房二卖”纠纷中房屋差价属于可得利益损失

2022年8月27日

最高人民检察院公报案例，一房二卖差价属于可得利益损失，可要求违约方进行赔偿,还应赔偿一倍购房款

楼市限购大面积持续松绑,房地产市场处筑底阶段

2022年8月15日

| 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷

61城二手房价格同比下降,一线城市楼市最具韧性，超200个省市出台楼市新政,　商品房销售面积同比降23%

上海建工集团诉房地产企业，涉诉金额38.54亿元

2022年8月14日

| 合同纠纷, 建设工程, 金融证券

上海建工集团股份有限公司涉及诉讼公告,公司诉讼低位为原告,涉案的金额：38.54亿元；对房地产相关建设工程提起诉讼

“鞋王”贵人鸟被强制执行9207万

2022年8月10日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 媒体报道, 金融证券

2020年12月11日被法院裁定进入重整程序,2021年7月贵人鸟完成重整,22年8月9日被执行标的9207.12万元

判例:1000万房产卖家违约,赔偿房屋总价的20%

2022年7月25日

房屋买卖合同中约定20%的违约金是否有效,是否能获得法院支持,房价快速上涨时卖家违约需如何承担违约责任,违约金与损失如何主张

房屋贷款未还清可否出售

2022年7月13日

二手房买卖中房屋欠银行贷款未还清，如何操作？需谨防约定用于提前还贷的购房款被卖房人挪用，对房屋产权共有情况应进行调查

黄浦区781街坊居住房屋评估均价：73007元/平米

2022年6月16日

| 动迁征收, 合同纠纷, 房产纠纷

黄浦区781街坊居住房屋评估均价：73007元/平平方米,动迁征收补偿款计算工具下载;动迁法律咨询;动迁款分配方案咨询

商品房预售合同登记备案是否可以对抗强制执行

2022年6月2日

| 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 经典案例

最高人民法院执行局法官认为商品房预售合同登记备案不具有物权效力，不属于预告登记，不能对抗法院的强制执行；一房两卖的风险承担

最高院：购买商铺的业主也享有物权期待权

2022年5月30日

| 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

商品房消费者的物权期待权得以对抗抵押权和工程款优先受偿权;滥用抵押制度破坏市场正常交易秩序;不动产确认之诉与给付之诉

判例：法院对于疫情导致房屋买卖合同违约的裁判逻辑

2022年5月27日

| 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷

疫情期间房屋买卖合同违约法院怎么判，房价大幅上涨违约是否需要承担违约责任，疫情是否构成房屋买卖的不可抗力

从判例看法院对“职业打假”的裁判逻辑

2022年5月18日

| 侵权责任, 合同纠纷, 媒体报道, 经典案例

法院针对“职业打假人”所提起的十倍赔偿诉请，裁判标准和逻辑是怎么样的呢？举三则判例以案说法

组团式职业打假再次受到社会关注

2022年5月17日

| 侵权责任, 合同纠纷, 媒体报道

海外代购、网络购物、以及实体店内的高档营养保健品成为职业打假人的目标，被起诉后一定要积极应诉

疫情期间的房屋买卖法律问题十问十答（闵行法院）

2022年5月17日

| 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷

因疫情或防控措施影响，是否构成房屋买卖合同履行中的不可抗力，是否可以解除合同，违约责任和过错如何认定

疫情下个人如何偿还房贷

2022年5月17日

| 债权债务, 合同纠纷, 媒体报道, 房产纠纷

疫情下，央行发布相关指导意见，部分银行出台了延期还贷的条件，从法律上来说，不可主张不可抗力

法院判决：卖家以疫情构成不可抗力为由中止卖房，退赔100万

2022年5月16日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

房屋卖家以不可抗力为由中止卖房，法院认为疫情并不构成履行障碍，卖家构成违约，退赔定金100万

陕西六建与咸阳经纬置业施工合同纠纷，百余套已售房产被查封

2022年5月16日

| 债权债务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

在商品房买卖合同纠纷中，即使未网签，商品房消费者的权利优先于工程价款优先权及抵押权

一中院:借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点

2022年5月13日

| 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

法院对于借名买房的审理思路和裁判要点，借名买房无效和有效情况下的处理方式不同，确认之诉还是给付之诉

鸿坤地产理财爆雷后美元债再度爆雷

2022年5月11日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 金融证券

上海房产律师提醒，鸿坤地产30亿理财爆雷，2022年5月10日再度公告近2亿元美元债违约，理财投资者和购房者需留意

金科集团“小金牙”理财爆雷，商票逾期1.6亿未兑付，票据业务链崩塌

2022年5月11日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷

金科集团“小金牙”理财爆雷，大额商票逾期未能兑付，深陷债务危机；拖欠工程款，遭多家供应商追债

截止4月底近2200家商票逾期名单

2022年5月9日

| 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 金融证券

截止2022年4月底近2200家商票拒付名单，持票人应及早采取措施追索以免丧失票据权利或无法执行

电子商业汇票注意这几点可以防范85%的风险

2022年5月5日

| 债权债务, 合同纠纷, 建设工程, 金融证券

电子商业承兑汇票有哪些风险，应如何防范？首先关注承兑人的信用信息披露，留意其承兑余额及逾期情况，以及其是否涉诉被冻结银行账号，票据能否转让

虹口区1994年至2007年动拆迁补偿政策及数据概况

2022年5月5日

| 动迁征收, 合同纠纷, 媒体报道

虹口区历史动拆迁补偿标准《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》《城市居住房屋拆迁辅助费标准的通知》

房管部门发布合肥祥生风险告知函

2022年4月26日

| 侵权责任, 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

上海房产律师提醒您关注购房风险，房管部门发布合肥祥生风险告知函，大量商品房预售资金未进监管账户，部分预售资金被集团公司抽调、挪用

泛海控股深陷债务危局，融创加入追债行列

2022年4月25日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷, 金融证券

泛海控股已深陷债务危机，融创集团以“18海控01”债券交易纠纷为由，将泛海控股、中国泛海、卢志强等诉至了法院。“民生控股”的股权

2021年中国法院10大知识产权案件和50件典型知识产权案例

2022年4月24日

| 侵权责任, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 媒体报道, 法律前沿, 知识产权, 经典案例

2021年中国法院10大知识产权案件简介;50件典型知识产权案例; 侵害商标权，专利，发明权；开源软件的诉讼主体资格、开源协议许可的撤销、限制商业使用条款

央行发文：支持房产企业和融资平台合理融资需求，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例和利率

2022年4月20日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 商事仲裁, 媒体报道, 房产纠纷, 法律前沿, 金融证券

央行发文：支持房产企业和融资平台合理融资需求，合理确定个人住房贷款的最低首付款比例和利率；保持房地产开发贷款平稳有序投放。
商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

破产重整专家许美征再度呼吁：破产重整中的管理主导和强裁制度急需改革

2022年4月20日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿

《破产法》重修，破产重整专家许美珍老师认为，破产重整应实行多方制衡的债务人自行管理制度；普通债权的强裁应坚持绝对优先原则

债权人在哪些情况下可行使对破产债务人的抵销权

2022年4月20日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿

在破产程序中抵销权的行使主体、互抵债权债务的性质、抵销权的确定及异议方式都直接关乎抵销权在破产程序中的实现。债权人及管理人作为抵销权行使的主体

上海高院关于涉疫情金融纠纷案件法律适用的8个问答（保险合同，贷款逾期，债券违约）

2022年4月19日

| 债权债务, 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例, 金融证券

为更好地应对解决本轮疫情防控和经济社会发展的新情况新问题，不断满足人民群众的司法需求，上海市高级人民法院围绕人民群众和企业关注的热点难点问题，修订完成了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（2022年版）》，现将《系列问答四（2022年版）》予以印发。

《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》全文

2022年4月19日

| 债权债务, 司法解释, 合同纠纷, 法律法规

上海律师提醒你关注：最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》关于夫妻共同债务的认定，债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示

中海退出黄浦区建国东路67-71街坊开发，永业重新接盘

2022年4月15日

| 公司法务, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷

上海房产律师提醒您关注：黄浦区建国东路67-71街坊开发计划，中海退出部分项目，永业中城重新接盘

案例探讨：民间借贷中以房产担保涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力

2022年4月14日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 经典案例

上海房产律师提醒您关注：民间借贷中以房抵押涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力；即使经公证，但违背当事人真实意思也应认定无效

北京高院改判案例：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金

2022年4月5日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

上海房产律师提醒您关注：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金；看看高院的判决意见

（2022）上海高院关于涉新冠疫情案件法律适用问题的系列问答之一

2022年4月3日

| 侵权责任, 公司法务, 刑事辩护, 动迁征收, 劳动工伤, 医疗纠纷, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 知识产权, 离婚继承, 经典案例, 行政诉讼, 金融证券

上海市高级人民法院课题组研究制定了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》（上海房产律师提醒您in关注）

2022《民诉法》司法解释全文

2022年4月2日

| 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规

上海房产律师提醒您关注2022新版《民事诉讼法》司法解释正式发布，自2022年4月10日正式开始实施

合同纠纷中抗辩理由的重要性：卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约

2022年3月10日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

在合同纠纷中选择合理的抗辩理由关系着是否承担违约责任，房屋卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约