上海申宜禾律师事务所

| 动迁征收, 离婚继承

一般原则是将补偿款分为房屋补偿和宅基地补偿两块，房屋补偿部分可以作为遗产在继承人之间分配，被继承人也可以留遗嘱将房屋留给某一位继承人，但宅基地使用权与个人身份绑定，应在户籍人员之间分配。

法院判决：按份共有的房产可起诉要求变卖或拍卖后分割售房款

2025年3月4日

| 房产纠纷, 经典案例

在遗产继承，离婚纠纷中分得的房产份额，往往在其中一人控制之下，其他人无法获得任何收益，矛盾由此而起。在丧失共有基础的情形下，法院支持拍卖或者变卖房屋，共有人分割售房款，避免矛盾长期悬而不决。

办理移民后如何委托律师办理资产转移事项

2025年1月24日

| 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规

中国居民取得外国永久居留权，或者入籍他国之后，按照中国参加的国际条约及国别间的相关协议约定，可以将自己的财产转移至入籍国。若自己不方便办理，或者不知道如何办理的，可以委托中国境内的律师帮忙办理。

在国外办理离婚后如何确保在国内生效

2025年1月23日

| 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 离婚继承

因各国法律关于夫妻财产分割、生活费负担、子女抚养的规定存在很大差别，因此该部分的判决不会被我国承认。离婚夫妻若要分割位于国内的财产，需向法院另行提起诉讼解决。

厂房,商铺被征收后承租人是否可以主张获得补偿

2025年1月22日

| 动迁征收, 合同纠纷, 房产纠纷

在无事先约定的情况下，多数判决认为因房产在租期内被征收，承租人的生产经营收到一定的影响，也产生了一定的损失，故承租人有权主张部分上述与生产经营，或与承租人贡献有关的部分补偿款。

案例：买房时卖家承诺可搭建却在过户后搭建违章被拆除是否属违约行为

2025年1月20日

| 房产纠纷, 经典案例

在房屋买卖过程中，卖家的任何承诺必须写入合同条款中才能发生效力。本案中，虽然卖家对房屋搭建不违章进行了口头承诺，买家也因此支付了高于市场价的购房款，但因合同未作约定，故不算卖家违约。

知青子女回沪享受过经济适用房是否属于公房同住人享有动迁利益

2025年1月15日

知青及知青子女按照政策回沪落户于公房，即使未实际居住过，也属于公房同住人，能够分得动迁补偿利益。
但若已享受过经济适用房政策，其居住问题已得到改善，应适当少分。

以股权转让的形式买卖厂房是否需要交土地增值税

2025年1月14日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

以股权转让的形式转让厂房和土地，是否需要缴纳土地增值税。否定方认为，厂房和土地的使用（单位）未改变，不交。肯定放认为，根据实质课税原则，应缴纳土地增值税。

黄浦区乔家路东北块房屋征收补偿方案（动迁款计算工具免费下载）

2024年12月8日

黄浦区乔家路东北块房屋征收补偿方案（动迁款计算工具免费下载）;上海动迁律师咨询，上海动迁征收律师，上海动迁征收法律咨询

黄浦区乔家路东北块房屋动迁征收范围具体门牌号（动迁款计算工具免费下载）

2024年12月8日

黄浦区乔家路东北块房屋动迁征收范围具体门牌号（动迁款计算工具免费下载）；黄浦区和顺街、巡道街、引线弄、大夫坊、抚安街、面筋弄动迁征收

黄浦区149、151街坊居住房屋征收补偿方案（动迁款计算表免费下载）

2024年12月8日

黄浦区149、151街坊居住房屋征收补偿方案（动迁款计算表免费下载）,东至山西南路、河南中路，南至北京东路、景云大楼，西至新菜场路、北京东路398号，北至南苏州路。

徐汇张家弄片区房屋征收决定（附征收补偿款计算工具下载）

2024年12月8日

徐汇区张家弄地块，东至陕西南路，南至复兴中路，西至襄阳南路，北至东方巴黎霞飞苑、南昌路；评估均价84397元/平方米

《民法典》施行前离婚约定一方对房屋享有居住权，法院如何判？

2024年9月5日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 离婚继承

离婚时，如一方生活困难，另一方应给予适当帮助，可以是"房屋的居住权或者房屋的所有权"方面的帮助，基于物权法定原则，即便合同中有对他人住宅拥有居住权的表述，一般也难以得出当事人有设立物权性质居住权的意思表示。

海外华人如何继承国内父母房产和存款等遗产

2024年5月14日

| 房产纠纷, 离婚继承

海外华人群体，继承中国境内遗产面临地理距离遥远、国内停留时间有限、对相关流程不了解等因素，可寻求专业律师为其提供帮助完成国内继承事宜

离婚时夫妻共同财产的分配原则（平分、少分及不分的情形）

2024年4月30日

| 房产纠纷, 离婚继承

一方在离婚诉讼期间或离婚诉讼前转移、隐藏、变卖、毁损夫妻共同财产或企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时可少分或不分

黄浦区166、167和168街坊（一期）房屋征收补偿方案

2024年2月24日

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黄浦区166、167和168街坊（一期）房屋征收范围具体门牌号

2024年2月24日

黄浦区166、167和168街坊（一期）房屋征收范围具体门牌号,北京东路,江西中路,四川中路,南苏州路,河南中路动迁

虹口区143街坊房屋征收与补偿方案（征求意见稿）

2024年2月22日

虹口区143街坊房屋征收与补偿方案 ;动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案,动迁法律咨询，上海动迁征收房产朱敏律师，电话13917722985

虹口区143街坊动迁征收评估公告

2024年2月21日

虹口区143街坊动迁补偿款计算工具下载,输入面积，评估价即可算一算公房,私房可获多少补偿款，可咨询律师13917722985

购买严重影响正常居住使用的房产业主可拒绝收房并要求支付逾期交房违约金

2024年1月8日

| 合同纠纷, 房产纠纷

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外一是危害居住人的程度;二是难以修复

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定

2024年1月8日

| 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷

房产买卖中预约合同和正式（本约）合同的关系及解除后违约赔偿金额的认定，即信赖利益的损失不能超过履行利益损失，故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应超过可得利益的范围。

法院对于买卖不破租赁纠纷的审查和裁判（上海高院裁判指引）

2023年10月10日

| 合同纠纷, 房产纠纷

房屋所有权变动时承租人未按照租赁合同占有房屋的，不能主张"买卖不破租赁"。房屋所有权变动时承租人对房屋的占有为无权占有的，例如租赁期限届满承租人未及时返还房屋，不能主张"买卖不破租赁"。

静安区石门二路170 弄及周边零星旧改房屋征收范围

2023年10月5日

静安区石门二路170 弄动迁征收范围，静安区动迁征收政策，上海市动迁征收法律咨询，静安区动迁征收安置补偿标准,公房动迁同住人

虹口区瑞康里城市更新安置方案（征求意见稿）

2023年9月25日

| 动迁征收, 房产纠纷, 离婚继承

虹口区瑞康里城市更新试点项目安置方案（征求意见稿）征求意见的公告和安置方案（征求意见稿），四平路40-50号（双号）、四平路52弄42-188号；新嘉路4-30号（双号）；嘉兴路213号、219-261号（单号）；哈尔滨路271-295号（单号）

静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案

2023年8月30日

静安区238街坊动迁征收与补偿方案，静安区动迁征收补偿款计算工具下载，静安区动迁补偿给多少钱？静安区动迁法律咨询，上海动迁征收律师

都不符合同住人认定条件，公房动迁利益怎么分？

2023年8月23日

| 动迁征收, 房产纠纷, 经典案例

如果某动迁公房内即无承租人，也无同住人，动迁利益应如何分配呢？如果承租人在变更的时候也不符合同住人认定条件，是否还可以获得全部的征收补偿利益？

静安区胶州路319弄动迁征收评估公告

2023年8月14日

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虹口区119街坊动迁征收评估公告

2023年8月14日

虹口区119街坊动迁补偿款计算工具下载,输入面积，评估价即可算一算公房,私房可获多少补偿款，可咨询律师13917722985

最高院批复赋予购房者“超级优先权”能化解烂尾楼难题？别想太简单了

2023年4月23日

| 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷

购买到烂尾楼的业主能否凭借商品房消费者的超级优先权得到保护，其执行难度仍然很大，包括认定难，执行难，房地产公司破产或重整谈判难

朱敏律师推翻代书遗嘱，帮助当事人获得200余万遗产

2023年3月30日

| 房产纠纷, 离婚继承, 经典案例

代书遗嘱必须满足法律规定的形式要件要求，还必须满足实质要件要求，即遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，否则无效

在国外全权委托国内律师办理房产继承或买卖手续是否可行

2023年2月14日

| 房产纠纷, 离婚继承

继承人或产权人在国外全权委托国内律师办理房产继承过户或房产买卖手续，需要办理继承公证，授权委托书公证认证

虹口区252街坊评估均价52398元/平方米（动迁款计算工具下载）

2023年2月7日

虹口区252街坊动迁征收评估价及动迁补偿款计算工具下载，动迁法律咨询,动迁问律师，公房动迁政策，动迁款分配

虹口区252街坊动迁补偿款计算工具下载

2023年2月5日

虹口区252街坊动迁补偿款计算工具下载,输入面积，评估价即可算一算公房,私房可获多少补偿款，可咨询律师

徐汇区淮海中路延庆路房屋动迁征收决定

2023年1月11日

准海中路1240弄1-29号、1240号31室、延庆路123弄22-29号房屋征收决定,动迁补偿款计算工具下载

徐汇区乌鲁木齐南路181、183弄及周边地块房屋征收与补偿方案

2022年12月21日

徐汇区动迁征收补偿方案,徐汇区动迁款计算工具,徐汇区动迁征收法律咨询;徐汇区动迁遗产继承;动迁同住人

徐汇区乌鲁木齐南路181-183弄及周边地块征收决定

2022年12月19日

徐汇区乌鲁木齐南路动迁征收决定;徐汇区动迁补偿款计算工具下载,动迁补偿法律咨询

杨浦35、52、68、70、77、95、193街坊动迁签约率超85%

2022年11月21日

杨浦35、52、68、70、77、95、193街坊动迁，大桥、平凉、控江、江浦街道零星地块动迁征收

虹口区230街坊动迁征收一征结果

2022年11月9日

西宝兴路949弄12号、12号甲、76号旧里部分、77号旧里部分；民和路65弄动迁征收,动迁款计算工具

黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）启动动迁一征

2022年11月1日

黄浦区蓬莱路北块动迁一轮征询，687,691,692地块动迁,华兴里动迁,佳志里动迁，黄浦区动迁补偿款计算工具下载

黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）启动动迁征收

2022年10月12日

黄浦区蓬莱路华兴里，佳志里，永业里，三在里，高家弄，文庙路，曹家街动迁征收，动迁补偿款计算工具下载

上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法

2022年10月6日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律法规

上海市1998年的拆迁安置政策,按人头拆迁安置,上海市危棚简屋改造拆迁安置政策,他处有房的判断标准

通胀压力下，全球房产泡沫正在破灭

2022年9月13日

| 媒体报道, 房产纠纷

抵押贷款利率飙升、地区人员流失，导致还贷压力倍增，全球性的房产投资泡沫正在破灭

房价涨幅超过合同约定的20%违约金，卖家违约该赔多少？

2022年9月7日

| 房产纠纷

合同约定违约一方赔偿总价款的20%，但违约方因违约所获得的收益超过20%的，法院会怎么判？

黄浦区137街坊个体工商户非居住房屋征收补偿方案

2022年9月5日

黄浦区137街坊个体工商户非居住房屋征收补偿方案,征收补偿款计算,征收补偿款分配法律咨询

奉贤区征地房屋补偿方案公告

2022年9月5日

奉贤区征地房屋补偿方案,上海市集体土地上房屋征收补偿方案,货币安置和产权置换安置,征收动迁法律咨询

青浦区白鹤镇征地公告

2022年9月5日

青浦区白鹤镇五里村,金项村，万狮村,赵屯村征地公告,土地征收补偿方案,征地补偿款分配,法律咨询

闵行虹桥村征收土地公告

2022年9月5日

东至虹许路，南至钦州北路，西至虹梅路，北至蒲汇塘土地征收公告,征收补偿款计算,征收款分配方案

虹口区234、247街坊房屋征收与补偿方案

2022年8月28日

虹口区234、247街坊房屋征收与补偿方案 ;动迁补偿款计算工具下载；动迁补偿款分配方案,动迁法律咨询

“一房二卖”纠纷中房屋差价属于可得利益损失

2022年8月27日

| 合同纠纷, 房产纠纷

最高人民检察院公报案例，一房二卖差价属于可得利益损失，可要求违约方进行赔偿,还应赔偿一倍购房款

动迁安置房三年内不能买卖？法院：买卖合同有效

2022年8月21日

| 房产纠纷

动迁安置房，3年内不得抵押、转让是否属于法律、行政法规强制性规定，三年内的买卖合同是否有效？法院判决认定结果