上海申宜禾律师事务所

| 房产纠纷, 经典案例

在遗产继承，离婚纠纷中分得的房产份额，往往在其中一人控制之下，其他人无法获得任何收益，矛盾由此而起。在丧失共有基础的情形下，法院支持拍卖或者变卖房屋，共有人分割售房款，避免矛盾长期悬而不决。

安装带摄像功能的电子门锁恐涉侵权，法院判决拆除

2025年2月19日

| 侵权责任, 法律前沿, 经典案例

只要启动录像即会拍摄到整个公用走道的情况，包括汤某1、曹某家人员出入情况，故一定程度上侵犯了汤某1、曹某的隐私权。该电子门锁监控所拍摄的区域系公用走道，但非用于公共利益，在使用该公用走道的相邻方不同意的情况下，归某理应予以拆除。

案例:股东挪用公司资金,监事起诉获胜

2025年2月8日

| 公司法务, 合同纠纷, 经典案例

其他股东可行使“股东知情权”，要求公司提供公司财务账簿、会计凭证。确认对方存在上述不当行为之后，可以“职务侵占罪”提告，也可以“股东损害公司利益责任纠纷”为案由提起民事诉讼。

案例：买房时卖家承诺可搭建却在过户后搭建违章被拆除是否属违约行为

2025年1月20日

| 房产纠纷, 经典案例

在房屋买卖过程中，卖家的任何承诺必须写入合同条款中才能发生效力。本案中，虽然卖家对房屋搭建不违章进行了口头承诺，买家也因此支付了高于市场价的购房款，但因合同未作约定，故不算卖家违约。

判例研究：在涉外离婚纠纷中分割国内不动产的法律适用

2025年1月17日

虽然《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条之规定：不动产物权，适用不动产所在地法律。但涉及离婚财产分割不动产时，其法律适用显然不能根据此规则选择适用法律。在本案中，因台湾地区和大陆民法对于夫妻共同财产的规定存在巨大差异，选择适用不同的法律，所造成的结果完全不一样。

以股权转让的形式买卖厂房是否需要交土地增值税

2025年1月14日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

以股权转让的形式转让厂房和土地，是否需要缴纳土地增值税。否定方认为，厂房和土地的使用（单位）未改变，不交。肯定放认为，根据实质课税原则，应缴纳土地增值税。

带货主播和直播间是否应对虚假宣传和伪劣产品承担法律责任

2024年9月12日

| 侵权责任, 公司法务, 合同纠纷, 经典案例

十周岁以下未成年人不得做广告代言人；广告代言人必须使用过推荐的商品或接受过服务。同时，对于特定的行业，比如医疗、药品、医疗器械、保健食品，不得使用广告代言人作推荐、证明。主播违规带货被行政处罚的话，三年内即不可再做带货主播，损失将几位惨重。

夫妻共同立一份遗嘱的效力，以及一方去世后另一方修改遗嘱的司法认定

2024年9月3日

共同遗嘱一般是指具有完全民事行为能力的家庭成员，在一份遗嘱上共同表达遗嘱意愿，共同签字并注明年月日形成的遗嘱，若一方去世后，另一方更改共同遗嘱的内容，是否有效？

继承中的重要法律问题（一）继子女继承权即尽到主要抚养义务的认定

2024年1月12日

应以继父母对继子女的抚养作为是否形成扶关系的基本依据，而继子女对继父母的赡养应作为遗产分配的依据。继子女抚养时间过短的不宜认定形成抚养关系

裁判案例：将遗产遗赠给未成年孙子，60日内表示接受的认定

2023年11月28日

民法典第1124条第2款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后60日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示 […]

都不符合同住人认定条件，公房动迁利益怎么分？

2023年8月23日

如果某动迁公房内即无承租人，也无同住人，动迁利益应如何分配呢？如果承租人在变更的时候也不符合同住人认定条件，是否还可以获得全部的征收补偿利益？

夫妻一方去世后，买卖或赠与登记在另一方名下的房产均无效

2023年7月28日

| 合同纠纷, 离婚继承, 经典案例

房屋系婚姻关系存续期间取得，登记在一人名下，应认定为夫妻共同财产。一方死亡后，其在系争房屋内的产权份额应作为遗产进行继承

朱敏律师推翻代书遗嘱，帮助当事人获得200余万遗产

2023年3月30日

| 房产纠纷, 离婚继承, 经典案例

代书遗嘱必须满足法律规定的形式要件要求，还必须满足实质要件要求，即遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示，否则无效

关于上诉过程中能否向法院申请调查令的问题

2023年2月3日

| 司法解释, 法律法规, 经典案例

律师可在上诉过程中向二审法院申请调查令，以调取新证据；也可以申请法官依职权调查

老人去世后子女持打印遗嘱起诉，法院判遗嘱无效

2022年8月13日

《民法典》关于打印遗嘱效力的规定,打印遗嘱的见证人,形式要求,见证人出庭作证,打印遗嘱的效力认定

同居期间一方购买的房产是否属于共同财产

2022年8月11日

| 房产纠纷, 离婚继承, 经典案例

法律并无同居期间共同财产的相关规定,故同居关系并不受法律保护,同居期间购买的房产按谁出资谁所有的原则

商品房预售合同登记备案是否可以对抗强制执行

2022年6月2日

| 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 建设工程, 房产纠纷, 经典案例

最高人民法院执行局法官认为商品房预售合同登记备案不具有物权效力，不属于预告登记，不能对抗法院的强制执行；一房两卖的风险承担

从判例看法院对“职业打假”的裁判逻辑

2022年5月18日

| 侵权责任, 合同纠纷, 媒体报道, 经典案例

法院针对“职业打假人”所提起的十倍赔偿诉请，裁判标准和逻辑是怎么样的呢？举三则判例以案说法

法院判决：卖家以疫情构成不可抗力为由中止卖房，退赔100万

2022年5月16日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

房屋卖家以不可抗力为由中止卖房，法院认为疫情并不构成履行障碍，卖家构成违约，退赔定金100万

一中院:借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点

2022年5月13日

| 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

法院对于借名买房的审理思路和裁判要点，借名买房无效和有效情况下的处理方式不同，确认之诉还是给付之诉

2021年中国法院10大知识产权案件和50件典型知识产权案例

2022年4月24日

| 侵权责任, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 媒体报道, 法律前沿, 知识产权, 经典案例

2021年中国法院10大知识产权案件简介;50件典型知识产权案例; 侵害商标权，专利，发明权；开源软件的诉讼主体资格、开源协议许可的撤销、限制商业使用条款

《涉夫妻债务司法解释》答记者问

2022年4月19日

| 债权债务, 司法解释, 媒体报道, 房产纠纷, 法律前沿, 经典案例

妥善审理涉及夫妻债务纠纷案件，依法平等保护各方当事人合法权益；强调夫妻共同债务形成时“共债共签”原则；“家庭日常生活”，学理上称之为日常家事。

上海高院关于涉疫情金融纠纷案件法律适用的8个问答（保险合同，贷款逾期，债券违约）

2022年4月19日

| 债权债务, 公司法务, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例, 金融证券

为更好地应对解决本轮疫情防控和经济社会发展的新情况新问题，不断满足人民群众的司法需求，上海市高级人民法院围绕人民群众和企业关注的热点难点问题，修订完成了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答（2022年版）》，现将《系列问答四（2022年版）》予以印发。

案例探讨：民间借贷中以房产担保涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力

2022年4月14日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 房产纠纷, 法律前沿, 经典案例

上海房产律师提醒您关注：民间借贷中以房抵押涉流押条款、让与担保或以物抵债的法律效力；即使经公证，但违背当事人真实意思也应认定无效

北京高院改判案例：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金

2022年4月5日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

上海房产律师提醒您关注：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金；看看高院的判决意见

（2022）上海高院关于涉新冠疫情案件法律适用问题的系列问答之一

2022年4月3日

| 侵权责任, 公司法务, 刑事辩护, 动迁征收, 劳动工伤, 医疗纠纷, 司法解释, 合同纠纷, 商事仲裁, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 知识产权, 离婚继承, 经典案例, 行政诉讼, 金融证券

上海市高级人民法院课题组研究制定了《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答》（上海房产律师提醒您in关注）

高院典型案例：公房承租人去世后房内无户籍，为保障配偶居住权管理部门不可收回公房

2022年3月24日

公房承租人去世后房内无户籍，公房管理公司按照法律规定收回公房变更承租人，不能保障同住配偶的居住权益，法院不予支持

他人侵占公共部位，业主个人能否起诉

2022年3月24日

| 侵权责任, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

公共部位被侵占，业主应如何维权？业主个人起诉是否获法院支持？公共部位被侵害是否损害业主自身权益，个人能否提起业主共有权纠纷诉讼

合同纠纷中抗辩理由的重要性：卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约

2022年3月10日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

在合同纠纷中选择合理的抗辩理由关系着是否承担违约责任，房屋卖家以做低网签合同价违法为由拒绝过户不构成违约

分别享受过私房拆迁安置、公房拆迁安置、公房增配、离婚后名下无房，哪些可以排除同住人？一个案子讲清楚

2022年1月4日

公房动迁同住人的认定标准，私房拆迁安置是否还算同住人？离婚后名下无房是否算同住人？增配是否算同住人？咨询律师

投资入股却未登记成为股东，是否可以收回投资款

2021年12月31日

| 公司法务, 合同纠纷, 法律前沿, 经典案例

投资入股签订入股协议，因公司并未将投资人列为股东，投资人无法行使股东权利，合同目的不能实现，判令解除合同

上海一中院|共有房屋买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点

2021年12月1日

| 动迁征收, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

共有房屋买卖纠纷的处理应当注意平衡保护静态的物权归属与动态的交易安全，维护诚实信用原则，避免违约方因违约行为而获益

法院判决：电动自行车经鉴定超标，生产商应承担交通事故赔偿责任

2021年10月29日

| 侵权责任, 公司法务, 合同纠纷, 经典案例

超标电动自行车在交通事故发生后经鉴定为机动车，生产厂商向市场生产和销售了不合格产品，使消费者产生了不合理的危险

上海高院：房屋征收补偿类案办案要件指南之典型案例要览

2021年10月20日

| 动迁征收, 房产纠纷, 法律前沿, 法律法规, 经典案例

上海高级人民法院房屋征收补偿类案办案要件指南之典型案例;征收补偿政策；征收决定违法和撤销案例

上海一中院：自然人之间民间借贷案件的审理思路和裁判要点

2020年10月30日

| 债权债务, 经典案例

当事人之间仅存在相关债权凭证；当事人之间仅存在转账凭证；利息审理的要点；“砍头息”的处理

案例：涉及第三方金融公司出资的分期付款买卖合同实为民间借贷，合同无效

2020年10月16日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 经典案例, 金融证券

以其他合同形式，但实质上为提供融资、借款从而收取手续费、利息的行为属于民间借贷

案例：变更承租人时承诺保障其余人员居住权，非同住人也可分动迁利益

2020年10月9日

| 动迁征收, 经典案例

各区法院的裁量标准并非完全一致，同一法院的不同法官对于相似案例的裁判也存在自己的看法

最高人民法院巡回庭：违法强拆必须参照现在房价进行国家赔偿！

2020年8月4日

| 动迁征收, 经典案例

最高人民法院巡回庭：以国家赔偿终结违法强拆！确认强拆行为违法，责令赔偿。以司法保护公民产权、坚决纠正行政违法的决心。

乔丹商标案最高院再审判决：乔丹胜诉，商标委败诉（附裁判理由）

2020年3月29日

| 公司法务, 媒体报道, 经典案例

姓名权可以构成商标法第三十一条规定的“在先权利”，自然人特定名称受保护的条件，是否恶意注册的判定

享受过“经济适用房”算不算 “他处有房”，算不算“同住人”

2020年3月24日

在动迁中，有两个地方会涉及“他处有房”；“经济适用房”是否为福利性质的分房，是否影响同住人的认定；上海各法院的具体判例分析

买房碰到“买卖不破租赁”怎么办

2019年1月31日

| 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

买卖不破租赁的法律规定；买卖不破租赁四种例外；恶意租赁；如何对抗买卖不破租赁；买卖不破租赁租金收取；上海债务律师；上海刑事辩护律师...

手术后纱布遗留病人体内死亡，可追究刑事责任

2019年1月15日

| 刑事辩护, 医疗纠纷, 媒体报道, 经典案例

医疗事故可否追究医生刑事责任；医疗事故罪的客观要件；医疗事故罪的主观要件；所用纱布无显影线；电视剧中纱布遗留病人体内，没有显影功能

毛胚房当精装卖，违约!

2019年1月5日

| 合同纠纷, 媒体报道, 房产纠纷, 经典案例

如果开发商确以精装修房备案、以毛坯房高价销售，上海申宜禾律师事务所王龙国表示，这类做法或涉嫌变相抬高房价，牟取非法利润，违反了相关的行政法律法规。

欠钱不还怎么办

2018年12月27日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 经典案例

欠钱不还怎么办？欠钱不还可以报警吗？欠钱不还可以起诉吗？欠多少钱可以立案？欠钱不还有什么狠招？用老赖害怕的办法讨债...

并购隐患：标的公司股权变动存疑

2018年12月17日

| 债权债务, 公司法务, 合同纠纷, 经典案例

在公司并购过程中，常常由于一方股东会未能形成符合法律效力的决议而给并购交易留下隐患。特别是在股权结构变动，公司 […]

夫妻一方欠债是否一定属于共同债务

2018年12月17日

| 债权债务, 合同纠纷, 离婚继承, 经典案例

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持

债权人如何确保借款用于指定用途

2018年12月14日

| 债权债务, 合同纠纷, 经典案例

在巨额借款中，除了抵押担保等风控手段外，还应关注借款是否被挪作其他用途，这是到期无法还款的首要原因。债权人应设置条件进行风险预警。

民间借贷涉嫌非法吸收公众存款罪合同是否有效

2018年12月14日

| 债权债务, 合同纠纷, 经典案例

在代理民间借贷或其他案例中，有时会碰到其中一方涉及刑事犯罪。在多数情况下，刑事犯罪会对民事诉讼产生根本影响，例 […]

被执行人只有一套住房如何处理？

2018年9月21日

| 债权债务, 房产纠纷, 离婚继承, 经典案例

根据最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对于被执行人及其扶养家属生活所必需的居住房屋， […]

浅析房屋动迁（征收）中的“他处有房”

2018年9月3日

| 房产纠纷, 法律前沿, 经典案例

近几年，随着旧城改造、房地产不断开发，政府动迁（征收）的地块越来越多，随之而来的便是老百姓与政府之间的动拆迁矛 […]