杨浦区89街坊征收补偿方案计算工具下载(征求意见稿)

文章摘要:

本计算表包含了能否托底保障的核算,点击下载:杨浦89街坊征收补偿计算工具.xls

补偿计算

本计算表包含了能否托底保障的核算,只要输入居住困难户人数即可算出能否申请居住困难户保障。在本页末可点击下载计算工具。

以使用面积为12平米的公房为例:

杨浦区89街坊征收补偿方案计算表(征求意见稿)
基本数据              数据项 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。
实际使用面积 12.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 18.48 按房屋类型和房卡记载换算
无证面积(㎡) 0.00
评估单价(元/㎡) ¥48,388 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥48,388 评估单价<评估均价,按评估均价。本地块尚无评估价,参照90街坊
评估均价(元/㎡) ¥48,388 输入基地的评估均价。
签约期内签约率(%) 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥715,368 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥268,263 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥725,820 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥1,709,451 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 5 居住困难人数,参照政策标准
折算单价(杨浦) 21,500 各区不一样,可更改
托底保障 ¥2,365,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 托底划算 判断托底是否划算
居困补贴 ¥655,549 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥350,000 ¥350,000 在签约期的第一个月内签约的居民,每户奖励35万元。
   按期签约奖(面积补贴) ¥5000 ¥110,880 按被征收房屋建筑面积,奖励5千元/平方米。
2、配合签约奖 ¥6000 ¥200,000 首日签约率达到85%,30日内搬离,奖8千元/平方米, 最低20万
¥55,000 ¥55,000 签约期前十日签约每户奖励55000
2、集体签约奖 ¥150,000 ¥150,000 每户奖励15万元。
3、按期搬迁奖 ¥50,000 ¥50,000 每户奖励5万元。
4.首日生效签约奖 ¥8,000 ¥200,000 首日签约生效并30日内腾空 每户建筑面积×8千元,不足20元,按20万元计算。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥300,000 每户建筑面积×1万元,不足30万元,按30万元计算。
6、其他补贴
   搬家补助费 ¥12 ¥1,000 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米,不足1千元,按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
   不予认定建筑面积的材料费补贴 ¥50,000 ¥50,000 每户5万元。
签约达成奖 ¥5,000 ¥50,000 签约率超过85%,每增加1%,每户奖励5千元。
奖励合计 ¥1,518,880
选择产权调换房屋为现房的一次性补贴 ¥5,000 ¥5,000 每证5千元。
选择产权调换房屋 奖励合计 ¥2,933,331
选择全货币补贴   奖励合计 ¥3,228,331

 

具体计算工具表格可点击下载:杨浦89街坊征收补偿计算工具.xls

 

若想了解该地块的动迁补偿政策,可根据需要参考本网站以下文章:

 

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>> 上海“一证一套”动迁政策解读

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