上海”一证一套“动迁新政具体规定

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上海动迁补偿还看户口吗?从2017年开始,上海旧改政策施行“数砖头”,“一证一套”;上海”一证一套“动迁新政具体规定;上海动迁政策有哪些…

公房动迁

从2017年开始,上海旧改政策施行“数砖头”,“一证一套”。

所谓“一证一套”,是指被征收户每户原则上只能选购一套安置房。基地提供安置房源时,不再考虑被征收户的家庭结构,只有符合居住困难对象的动迁居民,才享有认购安置房的权利。这与以往的征收政策,有了明显的变化,靠动迁“一套换几套”已成为历史。此项新政的目的,是为了安置房源能得到更合理的使用。

“数砖头”,是指房屋价值补偿款按照动迁房屋的建筑面积计算,不考虑人口因素。以前“数人头”的情况下,房屋价值补偿款则按照居困人员的人数计算,是与人口因素挂钩的。所以现在的政策是剔除屋内挂户口的人头补偿标准,实行按户补偿。

考虑到动迁居民的家庭情况各有不同,如果一刀切地每户只安置一套房屋,对于居住确实困难的动迁居民来说,显然无法保障他们的居住问题。因此,新政规定了可突破“一证一套”的例外情形。例如:享受托底保障的被征收户,可购买的安置房屋的面积和房型,以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外,被认定为居住困难的人员,也可按每人22平方米的标准购买安置房屋。

那如何认定托底保障户和居住困难人员呢?先由被征收户提出书面申请,征收部门经过核查后作出认定。核查结果将在基地公示。公示期间没有人提出异议的,公示期满后认定结果即生效。申请的主体,既可以是被征收房屋的承租人(被征收房屋系公房的情况下)、产权人(被征收房屋系私房的情况下),也可以是被征收房屋的实际使用人(即‘同住人’)。

上海动迁政策有哪些

上海动迁政策主要有:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》、《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》以及各征收地块制定的《房屋征收补偿方案》《居住困难户人数审核办法》《特殊对象范围及照顾标准》《产权调换房屋选购办法》等拆迁口径政策。

上海动迁补偿还看户口吗

虽然现在施行一证一套的补偿政策,但也不能完全否定户口的作用,在申请居住困难优惠购买多套安置房时,多个户口还是有用的。如果6个户口结构是2个三口之家,按照补偿,三块砖头是200万,奖励补贴是50万,那们首先他们可以可以用200万的砖头去买一套安置房(当然也可以放弃,选全货币补偿方式,在200万+50万基础上还能增加自购房补贴),然后如果他们提出申请购买第二套安置房,则需要审核,如果2个三口之家都是他处无房,则可以申请第二套,如果2个三口之家都是他处有房或者其中一个三口之家他处有房,按理就不能选购第二套安置房。

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