虹口区110-111-112-113-114-115街坊动迁补偿款计算工具下载(参意见稿)

文章摘要:

虹口区东余杭路地块(110-115街坊)征收补偿(意见稿)计算表下载;动迁利益的分配

上海动迁数砖头

虹口区110-111-112-113-114-115街坊补偿方案意见稿已公示,点击以下链接可下载计算工具,并可自动核算是否可以享受居住困难补贴。

点击下载:虹口东余杭路地块征收补偿款计算工具.xlsx

 

虹口区东余杭路地块(110-115街坊)征收补偿(意见稿)计算表–朱律师 13917722985

(动迁/补偿分配咨询)

点击可查询动迁政策(公房/私房动迁分配,同住人认定标准,居困托底标准,婚姻家事相关房产及动迁法律问题)咨询
基本数据 录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
15.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 23.10 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
残值补偿面积(㎡) 0.00 按补偿方案第九项第(三条)
评估单价(元/㎡) ¥52,282 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥52,282 采用评估单价/评估均价较高者。若本地块尚无评估价,参照周边街坊
评估均价(元/㎡) ¥52,282 输入基地的评估均价(若本地块尚无评估价,参考周边街坊)。
签约期内签约率(%) 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥966,171 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥362,314 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥784,230 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥2,112,716 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 2 户口在房屋内加上引进人员无房人数
折算单价(杨浦) 21,500 各区不一样,可更改
托底保障(人头费总数) ¥946,000 按每人22平米X折算单价X人头数
核算达成托底人数 至少5人才可托底 判断多少人才可托底
居困补贴 ¥0 三块砖外额外的居困补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖(购买产权调换房屋) ¥400,000 ¥400,000 购买产权调换房屋,每户奖励10000/平米,最低40万元。
   按期签约奖(面积补贴) ¥1,000 ¥23,100 按被征收房屋建筑面积,奖励1千元/平方米。
   促签奖 ¥60,000 ¥60,000 促签促搬奖期内签约的,给予60,000元/证奖励。
2、按期搬迁奖 ¥100,000 ¥100,000 按期搬迁,10万元/证。
   促签搬迁奖 ¥200,000 ¥200,000 每户奖励20万元,超过40平,按5000元/平米。
3、集体签约奖 ¥120,000 ¥120,000 达到85%,每户奖励12万元。
4. 95%签约奖 ¥50,000 ¥50,000 达90%,每户2万;每增加1%,增加6000元。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥400,000 每户建筑面积×1万元,不足40万元,按40万元计算。
6、其他补贴
   搬迁费 ¥15 ¥700 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米,不足1千元,按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
 (无)不予认定建筑面积的材料费补贴 评估单价或¥600 ¥40,000 符合补偿方案第九项(三条)按评估单价,否则600元/平米,保底4万元。
  临时安置费补贴 ¥4,000 ¥12,000 保底3个月临时安置费补贴。
  室内装饰装修补偿 ¥500 ¥11,550 500元/平米。
奖励合计(货币安置) ¥1,019,350
奖励合计(选房安置) ¥1,019,350
选择产权调换房屋 补偿合计 ¥3,132,066
选择全货币补贴   补偿合计 ¥3,132,066
注:本表按照签约率95%计算奖励费。因有的项目定价未确定,数值仅供参考,具体数据以征收协议为准。若有错漏,欢迎指正:)

 

若想了解更多动迁补偿政策,可根据需要参考本网站以下文章:

 

>> 上海“一证一套”动迁政策解读

>>  “数砖头”和“数人头”哪个划算

>>  公房动迁“同住人”认定

>>  私房动迁利益的分配

>>  涉及离婚、继承法律关系的动迁款分配

相关文章

|分类目录:动迁征收