黄浦区乔家路北块(一期)征收补偿款计算工具下载

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黄浦区乔家路北块(一期)征收补偿款计算工具下载;公房动迁“同住人”认定;黄浦15平米动迁补偿款多少?

乔家路北块 - 黄浦区乔家路北块(一期)征收补偿款计算工具下载

黄浦区复兴东路69号地块补偿方案意见稿已公示,点击以下链接可下载计算工具,并可自动核算是否可以享受居住困难补贴。

点击下载:乔家路北块(一期)地块征收补偿计算工具.xlsx

 

需要提醒的是,此表计算参考征求意见稿的奖励补贴标准,终稿一般会进行调整。可参考新昌路地块终稿。

 

黄浦区乔家路北块(一期)征收补偿款计算表(参意见稿)–朱律师 13917722985
(动迁政策/补偿分配咨询)
点击可查询动迁政策(公房/私房动迁分配,同住人认定标准,居困托底标准,婚姻家事相关房产及动迁法律问题)咨询
基本数据 录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
18.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 27.72 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
无证面积(㎡) 0.00
评估单价(元/㎡) ¥51,905 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥51,905 采用评估单价/评估均价较高者。若本地块尚无评估价,参照周边街坊
评估均价(元/㎡) ¥51,905 输入基地的评估均价。(表格内仅为参考价)
签约期内签约率(%) 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,151,045 被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积(公房0.8)
价格补贴 ¥431,642 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴(不成套)
¥778,575 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥2,361,262 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 2 居住困难人数,参照政策标准
折算单价(杨浦) 21,000 各区不一样,该数据仅供参考。
托底保障 ¥924,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 至少6人才可托底 判断多少人才可托底
居困补贴 ¥0 居困人口增加的保障补贴
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥500,000 ¥500,000 在签约期的第一个月内签约的居民,每户奖励50万元。
2、按期搬迁奖 ¥500,000 ¥500,000 约定期限内搬迁,每户奖励50万元。
3、均衡实物安置补贴 ¥14,000 ¥400,000 每户建筑面积×1.4万元,不足40万元,按40万元计算。
4、其他补贴
   搬迁费 ¥24 ¥1,000 保底1千元,选购期房翻倍。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
   装修补贴 ¥500 ¥13,860 每平米500元。
5、(无)不予认定建筑面积材料补贴 ¥100,000 ¥100,000 每平米600元,每户保底10万元。
奖励合计 ¥1,516,860
户口迁出补贴 ¥10,000 ¥10,000 每户1万元。
选择产权调换房屋 补偿合计 ¥3,488,122
选择全货币补贴   补偿合计 ¥3,888,122
注:本表数值仅供参考,并非完全准确,具体数据以征收协议为准。若有错漏,欢迎指正:)

 

若想了解更多动迁补偿政策,可根据需要参考本网站以下文章:

>>  “数砖头”和“数人头”哪个划算

>>  公房动迁“同住人”认定

>>  私房动迁利益的分配

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