黄浦区505街坊地块征收补偿计算工具下载

文章摘要:

黄浦区505街坊地块征收补偿计算工具下载;动迁法律咨询;动迁利益的分配;动迁补偿方案

补偿计算

上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒:

在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿,由此可以计算出大概的补偿数额,在征收过程中征收部门一般以户(一证为一户)为单位进行补偿,并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益分配需家庭内部协商解决,在协商前,建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议,需要提起诉讼,建议提前咨询律师介入,以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。

点击下载:黄浦区505街坊地块征收补偿计算工具.xlsx


 

基本数据 录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
22.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 33.88 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
无证面积(㎡) 0.00
评估单价(元/㎡) ¥52,028 输入各证的评估单价。若尚无评估价则参考临近地块。
采用价(元/㎡) ¥52,028 评估单价<评估均价,按评估均价。
评估均价(元/㎡) ¥52,028 输入基地的评估均价。若尚无评估价则参考临近地块。
签约期内签约率(%) 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,410,167 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥528,813 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴(不成套)
¥780,420 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥2,719,400 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 2 居住困难人数(户籍在内或引进人员人均住房不足22平米)
折算单价(杨浦) 21,000 为黄浦区近期数据,该地块可能会调整。
托底保障 ¥924,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 需要6人才能托底 判断几人符合托底条件
居困补贴 ¥0 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥500,000 ¥500,000 在签约期的1-30天签约的居民,每户奖励50万元。
2、按期搬迁奖 ¥500,000 ¥500,000 每户奖励50万元。
3、均衡实物安置补贴 ¥14,000 ¥474,320 每户建筑面积×1.4万元,不足40万元,按40万元计算。
4、其他补贴
   搬家补助费 ¥24 ¥1,000 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×24元/平方米,不足1千元,按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
   装修补贴 ¥500 ¥16,940 每平米500元。
5、(无)不予认定建筑面积材料补贴 ¥100,000 ¥100,000 每户10万元。
奖励合计 ¥1,594,260
户口迁出补贴 ¥10,000 ¥10,000 每户1万元。
选择产权调换房屋 补偿合计 ¥3,849,340
选择全货币补贴   补偿合计 ¥4,323,660
注:本表数值仅供参考,具体数值以征收协议和结算单为准。若有错漏,欢迎指正:)

 


 

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