房屋买卖合同纠纷 - 上海申宜禾律师事务所

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案例：买房时卖家承诺可搭建却在过户后搭建违章被拆除是否属违约行为

2025年1月20日

| 房产纠纷, 经典案例

在房屋买卖过程中，卖家的任何承诺必须写入合同条款中才能发生效力。本案中，虽然卖家对房屋搭建不违章进行了口头承诺，买家也因此支付了高于市场价的购房款，但因合同未作约定，故不算卖家违约。

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最高院批复赋予购房者“超级优先权”能化解烂尾楼难题？别想太简单了

2023年4月23日

| 合同纠纷, 媒体报道, 建设工程, 房产纠纷

购买到烂尾楼的业主能否凭借商品房消费者的超级优先权得到保护，其执行难度仍然很大，包括认定难，执行难，房地产公司破产或重整谈判难

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房价涨幅超过合同约定的20%违约金，卖家违约该赔多少？

2022年9月7日

合同约定违约一方赔偿总价款的20%，但违约方因违约所获得的收益超过20%的，法院会怎么判？

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“一房二卖”纠纷中房屋差价属于可得利益损失

2022年8月27日

| 合同纠纷, 房产纠纷

最高人民检察院公报案例，一房二卖差价属于可得利益损失，可要求违约方进行赔偿,还应赔偿一倍购房款

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房屋贷款未还清可否出售

2022年7月13日

| 合同纠纷, 房产纠纷

二手房买卖中房屋欠银行贷款未还清，如何操作？需谨防约定用于提前还贷的购房款被卖房人挪用，对房屋产权共有情况应进行调查

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判例：法院对于疫情导致房屋买卖合同违约的裁判逻辑

2022年5月27日

| 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷

疫情期间房屋买卖合同违约法院怎么判，房价大幅上涨违约是否需要承担违约责任，疫情是否构成房屋买卖的不可抗力

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疫情期间的房屋买卖法律问题十问十答（闵行法院）

2022年5月17日

| 司法解释, 合同纠纷, 房产纠纷

因疫情或防控措施影响，是否构成房屋买卖合同履行中的不可抗力，是否可以解除合同，违约责任和过错如何认定

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一中院:借名买房纠纷案件的审理思路和裁判要点

2022年5月13日

| 债权债务, 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

法院对于借名买房的审理思路和裁判要点，借名买房无效和有效情况下的处理方式不同，确认之诉还是给付之诉

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北京高院改判案例：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金

2022年4月5日

| 合同纠纷, 房产纠纷, 经典案例

上海房产律师提醒您关注：购房贷款延迟发放，开发商是否可以解除购房合同并主张违约金；看看高院的判决意见

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限购政策导致增值税增加，解除购房合同是否应承担违约责任

2021年8月18日

| 合同纠纷, 房产纠纷

限购政策导致增值税增加，解除购房合同是否应承担违约责任？情势变更在限购政策下的应用；限购解约是否构成违约

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上海高院房屋买卖合同纠纷庭审要领

2020年4月6日

| 合同纠纷, 法律法规

当事人缔约目的的调查要点；销售广告对合同内容的影响；基于拍卖关系而产生的房屋买卖合同纠纷的相关问题

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