杨浦区4街坊(后纺三)、53、54街坊房屋征收补偿款计算工具

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杨浦区4街坊(后纺三)、53、54街坊房屋征收补偿款计算工具下载;20平米征收补偿款多少;动迁法律咨询

补偿计算

上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒:

在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿,由此可以计算出大概的补偿数额,在征收过程中征收部门一般以户(一证为一户)为单位进行补偿,并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益分配需家庭内部协商解决,在协商前,建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议,需要提起诉讼,建议提前咨询律师介入,以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。

点击下载:杨浦区4街坊(后纺三)、53、54街坊征收补偿计算工具.xlsx


 

以20平米公房为例,计算征收补偿款:

基本数据 录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
20.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 30.80 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
无证面积(㎡) 0.00
评估单价(元/㎡) ¥48,398 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥48,398 评估单价<评估均价,按评估均价。均价尚无,参考其他地块。
评估均价(元/㎡) ¥48,398 输入基地的评估均价。均价尚无,参考其他地块。
签约期内签约率(%) 98% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,192,527 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥447,198 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥725,970 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥2,365,694 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 3 居住困难人数,参照政策标准
折算单价(杨浦) 21,500 各区不一样,可更改
托底保障 ¥1,419,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 需要6人才能托底 判断托底是否划算
居困补贴 ¥0 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥350,000 ¥350,000 在签约期的第一个月内签约的居民,每户奖励35万元。
   按期签约奖(面积补贴) ¥5,000 ¥154,000 按被征收房屋建筑面积,奖励5千元/平方米。
2、配合签约奖 ¥6,000 ¥184,800 30日内签约搬离,奖6千元/平方米, 最低15万
¥55,000 ¥55,000 签约期前十日签约,增加奖励55000
2、集体签约奖 ¥150,000 ¥150,000 每户奖励15万元。
3、按期搬迁奖 ¥50,000 ¥50,000 每户奖励5万元。
4.首日生效签约奖 ¥8,000 ¥246,400 首日签约85%且30日内腾空 建筑面积×8千元,最低20万元。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥308,000 每户建筑面积×1万元,不足30万元,按30万元计算。
6、其他补贴
   搬家补助费 ¥12 ¥1,000 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米,不足1千元,按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
   (无)不予认定建筑面积材料费补贴 ¥1,000 ¥50,000 每平米1000元,每户最低5万元。
装饰装修价值补贴 ¥0 ¥0 以评估价为准(可自行填入)
证照补贴 ¥0 ¥0 有营业执照,补贴100000元;烟草专卖许可证补贴50000元(可自行填入)
签约达成奖 ¥5,000 ¥65,000 签约率超过85%,每增加1%,每户奖励5千元。
奖励合计 拿房 ¥1,308,200
拿钱 ¥1,616,200
选择产权调换房屋为现房的一次性补贴 ¥5,000 ¥5,000 每证5千元。
选择产权调换房屋 补偿合计 ¥3,678,894
选择全货币补贴   补偿合计 ¥3,986,894

 

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