董家渡14号地块(三期)评估均价87476元/平方米

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董家渡14号地块(三期)评估均价87476元/平方米;动迁补偿款计算工具;动迁法律咨询

14 3 - 董家渡14号地块(三期)评估均价87476元/平方米

上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒:

在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿,由此可以计算出大概的补偿数额,在征收过程中征收部门一般以户(一证为一户)为单位进行补偿,并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、私房产权人之间的利益分配需家庭内部协商解决,在协商前,建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议,需要提起诉讼,建议提前咨询律师介入,以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。

点击下载:黄浦区董家渡14号地块(三期)征收补偿计算工具(正式稿).xlsx


根据《关于上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的相关规定,经上海申杨房地产土地估价有限公司评估后计算得出,黄浦区董家渡14号地块(三期)房屋征收旧城区改建项目房屋征收范围内居住房屋的评估均价为:
87476元/平方米
(建筑面积)

评估均价的确定,意味着即日起,董家渡14号地块(三期)的居民可以根据评估均价和评估单价预估自家房子的补偿款啦!

补偿款中的三块“砖头”=评估价格+价格补贴+套型面积补贴

其中:

评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价X被征收房屋的建筑面积

而评估单价的计算遵循“就高不就低”原则!也就是说,如果之前您家房屋评估单价比评估均价低的话,在计算评估价格时,将按照更高的评估均价来计算;反之,则按照更高的评估单价来计算。

看到这~之前一些旧里或是评估价格较低的居民朋友们可以松一口气啦。

 

公告如下:

黄浦区董家渡14号地块(三期)房屋征收
旧城区改建项目房屋征收范围内居住房屋
房地产市场评估均价标准的公示

根据《关于上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》相关规定,经上海申杨房地产地估价有限公司实地勘察和市场调査,对黄浦区董家渡14号地块(三期)房屋征收旧城区改建项目房屋征收范围内居住房屋进行估价,估价时点为2021年5月26日。

经上海申杨房地产土地估价有限公司评估后计算得出,黄浦区董家渡14号地块(三期)房屋征收旧城区改建项目房屋征收范围内居住房屋评估均价为人民币87476元/平方米(建筑面积)。

特此公告。

上海市黄浦区房屋征收事务中心
二零二一年六月七日

(来源:透明在线公众号)

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