上海动迁“数砖头”和“居住困难保障”哪个划算

文章摘要:

数砖头的补偿是如何计算得来的?什么情况数人头?什么情况下数砖头?到底哪个划算呢?上海动迁律师…

上海动迁数砖头

“数砖头” 和“居住困难保障”,是在上海新的拆迁政策下两种不同的计算动迁房屋价值补偿款的方法。

数砖头是通俗的说法,也就是按被拆房屋的建筑面积给予补偿,与动迁房内有几个户口无关,有一个户口和有十个户口拿的补偿总数都是一样的。

数人头同样也是通俗的说法,以前也叫托底,现在正规叫“居住困难户保障”,按本户的居住困难户人数给予补偿,本户的补偿总数与户口人员数目的多少是有关的。

数砖头的补偿是如何计算得来的?

数砖头的补偿:房屋价值补偿=房屋的评估价格+价格补贴+套型面积补贴。

评估价格=被征收居住房屋的房地产市场评估单价×被征收居住房屋建筑面积(如被征收居住房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算)

价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收居住房屋建筑面积(补贴系数绝大多数为30%)

套型面积补贴=评估均价×补贴面积(补贴面积为15平方)

注意:私房的房屋价值补偿=评估价格+价格补贴+套型面积补贴

公房的房屋价值补偿=评估价格*80%+价格补贴+套型面积补贴

所谓套型补贴,是针对以前的老房子,缺少单独的卫浴间,厨房等配套设施,给予的配套补贴。一般为15平米。

居住困难保障的补偿是如何计算的?

1、审查所有户籍人员,以及没有户口而可以引进的配偶和未成年子女中,符合居住困难户保障的有几个。参照申请经适房的条件,目前的标准是人均住房低于15平方建筑面积(包括自己在外的商品房,千万不要认为是被拆迁房屋的面积除以户口人数,低于15平方就是居住困难,不是这样)。

2、根据认定的居住困难户人数,计算数人头补偿=折算单价×居住困难户人数×22平方米,折算单价在各基地的征收补偿方案中会公布,不尽相同。(最近虹口区59街坊动迁,给予的折算单价为19000,也就是人均居住困难户保障补贴为41.8万)

从上述可以看出,评定是否居住困难时以人均15平方为标准,而给予保障时是人均22平方为标准。

当数人头的补偿>数砖头的补偿,此时,本户才可以选择数人头,征收协议里会明确“本户符合居住困难户保障条件”,并列明所有居住困难户人员姓名和身份证号码。

什么情况下数砖头,什么情况下拿居困保障?

简单说,哪个多选哪个。
比如数砖头得160万,而数人头得200万,则可以数人头。
而如果数砖头得160万,而数人头只得120万,则只能数砖头。

因为户籍人员在外有商品房的越来越多,也基本会高于人均15平方建筑面积,所以能被认定为居住困难户保障的人员不多,再加上房屋评估单价远大于折算单价,导致了数砖头补偿很容易大于数人头补偿。

 

所以数砖头,数人头到底哪个划算,侬搞清桑了伐?

如果还没明白,下载下面这个补偿款计算和托底核算工具实际计算一下:

房屋动迁征收补偿计算工具(点击下载).xlsx

 

若想了解更多动迁补偿政策,可根据需要参考本网站以下文章:

>> 上海“一证一套”动迁政策解读

>>  公房动迁“同住人”认定

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