动迁征收补偿款速算工具

文章摘要:

只需要输入房屋面积,自动计算出应得补偿款数额;还可核算申请托底保障是否划算;律师在线咨询

上海动迁数砖头

朱律师根据上海市的房屋征收补偿政策,制作了如下速算工具。利用该工具,只需要输入房屋面积,类型,评估价格(若尚未评估可参考临近地块)即可自动计算出应得补偿款数额。

同时,只要输入居住困难人数即可立马得出申请托底保障是否划算。


点击下载:虹口区动迁补偿款计算工具.xlsx

点击下载:黄浦区动迁征收补偿计算表.xlsx

点击下载:杨浦区动迁征收补偿计算工具.xlsx

点击下载:静安区动迁征收补偿计算工具.xlsx

 

使用说明:以上各区的动迁款计算工具基本上可以适用于该区内的不同地块,评估单价和均价需以实际公布为准进行调整,但以本表核算不会相差太多。(需注意不同区的动迁政策不同。若有疑问,请联系朱律师 13917722985 (微信同号))


 

下面以房卡面积20平米的公房,托底人数6人,来核算补偿款数额即是否符合托底保障标准。

基本数据
录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。
实际使用面积 20.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 30.80 按房屋类型和房卡记载换算
无证面积(㎡) 0.00
评估单价(元/㎡) ¥50,000 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥50,000 评估单价<评估均价,按评估均价。
评估均价(元/㎡) ¥48,388 输入基地的评估均价。
签约期内签约率(%) 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,232,000 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥447,105 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥725,820 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥2,404,925 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 6 居住困难人数,参照政策标准
折算单价(杨浦) 21,500 各区不一样,可更改
托底保障 ¥2,838,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 托底划算 判断托底是否划算
居困补贴 ¥433,075 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥350,000 ¥350,000 在签约期的第一个月内签约的居民,每户奖励35万元。
   按期签约奖(面积补贴) ¥6,000 ¥184,800 按被征收房屋建筑面积,奖励5千元/平方米。
2、配合签约奖 ¥8,000 ¥246,400 首日签约率达到85%,30日内搬离,奖8千元/平方米, 最低20万
¥55,000 ¥55,000 签约期前十日签约每户奖励55000
2、集体签约奖 ¥150,000 ¥150,000 每户奖励15万元。
3、按期搬迁奖 ¥50,000 ¥50,000 每户奖励5万元。
4.首日生效签约奖 ¥8,000 ¥246,400 首日签约生效并30日内腾空 每户建筑面积×8千元,不足20元,按20万元计算。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥308,000 每户建筑面积×1万元,不足30万元,按30万元计算。
6、其他补贴
   搬家补助费 ¥12 ¥1,000 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米,不足1千元,按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
   不予认定建筑面积的材料费补贴 ¥50,000 ¥50,000 每户5万元。
签约达成奖 ¥5,000 ¥50,000 签约率超过85%,每增加1%,每户奖励5千元。
奖励合计 ¥1,693,600
选择产权调换房屋为现房的一次性补贴 ¥5,000 ¥5,000 每证5千元。
选择产权调换房屋 奖励合计 ¥4,228,600
选择全货币补贴   奖励合计 ¥4,531,600
因每个地块政策可能不一致,若有遗漏,欢迎联系朱律师修改。

若想了解该地块的动迁补偿政策,可根据需要参考本网站以下文章:

 

>> “托底保障”中的“居住困难户”认定常见问题

>> 上海“一证一套”动迁政策解读

>>  “数砖头”和“数人头”哪个划算

>>  公房动迁“同住人”认定

>>  私房动迁利益的分配

>>  涉及离婚、继承法律关系的动迁款分配

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