文章摘要：
只需要输入房屋面积，自动计算出应得补偿款数额;还可核算申请托底保障是否划算；律师在线咨询
朱律师根据上海市的房屋征收补偿政策，制作了如下速算工具。利用该工具，只需要输入房屋面积，类型，评估价格（若尚未评估可参考临近地块）即可自动计算出应得补偿款数额。
同时，只要输入居住困难人数即可立马得出申请托底保障是否划算。
使用说明：以上各区的动迁款计算工具基本上可以适用于该区内的不同地块，评估单价和均价需以实际公布为准进行调整，但以本表核算不会相差太多。（需注意不同区的动迁政策不同。若有疑问，请联系朱律师 13917722985 （微信同号））
下面以房卡面积20平米的公房，托底人数6人，来核算补偿款数额即是否符合托底保障标准。
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录入数据项（白底蓝字可修改） | 说明 | ||
| 房屋性质 | 公房 | 0.8 | 请选择"公房"或"私房"。 | |
| 实际使用面积 | 20.00 | 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。 | ||
| 换算系数（默认旧里1.54） | 1.54 | 旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83 | ||
| 建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡） | 30.80 | 按房屋类型和房卡记载换算 | ||
| 无证面积（㎡） | 0.00 | |||
| 评估单价（元/㎡） | ¥50,000 | 输入各证的评估单价。 | ||
| 采用价（元/㎡） | ¥50,000 | 评估单价<评估均价，按评估均价。 | ||
| 评估均价（元/㎡） | ¥48,388 | 输入基地的评估均价。 | ||
| 签约期内签约率（％） | 95% | 输入60天签约期内签约率 | ||
| 补偿金额 | ||||
| 评估价格 | ¥1,232,000 | 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 价格补贴 | ¥447,105 | 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 套型面积补贴 | ¥725,820 | 套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方） | ||
| 房屋征收补偿合计 | ¥2,404,925 | 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴 | ||
| 托底评估 | ||||
| 可托底人数 | 6 | 居住困难人数，参照政策标准 | ||
| 折算单价（杨浦） | 21,500 | 各区不一样，可更改 | ||
| 托底保障 | ¥2,838,000 | 按每人22平米X折算单价X人头数 | ||
| 能否托底 | 托底划算 | 判断托底是否划算 | ||
| 居困补贴 | ¥433,075 | 居困人口可额外分配的补偿额 | ||
| 奖励项目 | 单价 | 总价 | ||
| 1、按期签约奖 | ¥350,000 | ¥350,000 | 在签约期的第一个月内签约的居民，每户奖励35万元。 | |
| 按期签约奖（面积补贴） | ¥6,000 | ¥184,800 | 按被征收房屋建筑面积，奖励5千元/平方米。 | |
| 2、配合签约奖 | ¥8,000 | ¥246,400 | 首日签约率达到85%,30日内搬离，奖8千元/平方米， 最低20万 | |
| ¥55,000 | ¥55,000 | 签约期前十日签约每户奖励55000 | ||
| 2、集体签约奖 | ¥150,000 | ¥150,000 | 每户奖励15万元。 | |
| 3、按期搬迁奖 | ¥50,000 | ¥50,000 | 每户奖励5万元。 | |
| 4.首日生效签约奖 | ¥8,000 | ¥246,400 | 首日签约生效并30日内腾空 每户建筑面积×8千元，不足20元，按20万元计算。 | |
| 5、均衡实物安置补贴 | ¥10,000 | ¥308,000 | 每户建筑面积×1万元，不足30万元，按30万元计算。 | |
| 6、其他补贴 | ||||
| 搬家补助费 | ¥12 | ¥1,000 | 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米，不足1千元，按1千元计。 | |
| 家用设施移装补贴 | ¥2,000 | ¥2,000 | 每户2千元。 | |
| 不予认定建筑面积的材料费补贴 | ¥50,000 | ¥50,000 | 每户5万元。 | |
| 签约达成奖 | ¥5,000 | ¥50,000 | 签约率超过85%，每增加1%，每户奖励5千元。 | |
| 奖励合计 | ¥1,693,600 | |||
| 选择产权调换房屋为现房的一次性补贴 | ¥5,000 | ¥5,000 | 每证5千元。 | |
| 选择产权调换房屋 奖励合计 | ¥4,228,600 | |||
| 选择全货币补贴 奖励合计 | ¥4,531,600 | |||
| 因每个地块政策可能不一致，若有遗漏，欢迎联系朱律师修改。 | ||||
若想了解该地块的动迁补偿政策，可根据需要参考本网站以下文章：
>> 公房动迁“同住人”认定
>> 私房动迁利益的分配
