虹口东余杭路地块(二期)征收补偿款计算工具(正式稿)

文章摘要:

点击下载:虹口东余杭路(二期)征收补偿款计算工具;评估均价58445元/平米;动迁法律咨询

补偿计算

上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒:

在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿,由此可以计算出大概的补偿数额,在征收过程中征收部门一般以户(一证为一户)为单位进行补偿,并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人之间的利益分配需家庭内部协商解决,在协商前,建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议,需要提起诉讼,建议提前咨询律师介入,以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。

随着东余杭路地块(二期)征收补偿方案正式稿,以及评估均价的出炉,我们修订了征收补偿款计算工具,点击以下链接即可下载:

>> 点击下载:虹口东余杭路(二期)征收补偿款计算工具.xlsx


使用方法:
1.首先选择被征收房屋类型,分为三种:公房,私房,成套私房。差别在于是否需要换算建筑面积,套型面积补贴是15平米,还是12平米;
2.输入本户评估单价,评估均价已出,不用修改;
3.托底人数核算看红色区域数字看是否满足;
4.不予计算建筑面积以估价测量结果为准。
5.按经验,各地块签约率都在98%以上,故按照98%签约率计算集体签约奖。

基本数据 录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
20.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 30.80 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
无证面积(㎡) 0.00 凭证有记载但未计入补偿面积,实际用于居住
评估单价(元/㎡) ¥58,445 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) 58,445 采用评估单价/评估均价较高者。若本地块尚无评估价,参照周边街坊
评估均价(元/㎡) ¥58,445 输入基地的评估均价(若本地块尚无评估价,参考周边街坊)。
签约期内签约率(%) 98% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,440,084.80 评估价格=评估价×建筑面积(公房X0.8)
价格补贴 ¥540,031.80 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥876,675.00 套型评估均价=评估均价×补贴面积(旧里15平方,新工房12平米)
房屋征收补偿合计 ¥2,856,791.60 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 2 户口在房屋内加上引进人员无房人数
折算单价(杨浦) 21,500 各区不一样,可更改
托底保障(人头费总数) ¥946,000 按每人22平米X折算单价X人头数
核算达成托底人数 至少7人才可托底 判断多少人才可托底
居困补贴 ¥0 三块砖外额外的居困补偿额
奖励项目 单价 总价
1、选房按期签约奖(除彩虹湾)
¥520,000 ¥520,000 购买彩虹湾房屋,10000/平米,最低40万元;其他130000元,最低52万元。
   按期签约奖(选择全货币) ¥180,000 ¥180,000 按期签约,40平米以下,18万元/证;以上按7500元每平米。
   按期签约奖(面积补贴) ¥1,000 ¥30,800 按被征收房屋建筑面积,奖励1千元/平方米。
   促签奖 ¥60,000 ¥60,000 促签促搬奖期内签约的,给予60,000元/证奖励。
2、按期搬迁奖 ¥100,000 ¥100,000 按期搬迁,10万元/证。
   促签搬迁奖 ¥200,000 ¥200,000 每户奖励20万元,超过40平,按5000元/平米。
3、集体签约奖 ¥120,000 ¥120,000 达到85%,每户奖励12万元。
4. 98%签约奖 ¥80,000 ¥80,000 达90%,每户2万;每增加1%,增加6000元;95%以上,每1%奖1万元。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥400,000 每户建筑面积×1万元,不足40万元,按40万元计算。
6、其他补贴
   搬家补助费 ¥15 ¥700 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米,最低700元。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
 (无)不予认定建筑面积的材料费补贴 ¥600 ¥40,000 600元/平米,每户保底4万元。
  临时安置费补贴 ¥4,000 ¥12,000 保底3个月临时安置费补贴。
  室内装饰装修补偿 ¥500 ¥15,400 500元/平米(成套新工房700元/平米)。
奖励合计(货币安置) ¥1,240,900
奖励合计(选房安置) ¥1,180,900
选择产权调换房屋 补偿合计 ¥4,037,692
选择全货币补贴   补偿合计 ¥4,097,692
注:本表按照签约率98%计算奖励费。数值仅供参考,具体数据以征收协议为准。若有错漏,欢迎指正:)

 

 

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