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静安光明小区动迁征收补偿计算工具下载；55平米私房市政动迁可拿多少钱？
静安区光明小区(成都北路1037弄）房屋征收决定和正式补偿方案已发布，点击以下链接可下载计算工具：
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| 基本数据 | 录入数据项（白底蓝字可修改） | 说明 | |||||
| 房屋性质 | 私房 | 1.0 | 请选择"公房"或"私房"。 | ||||
| 建筑面积 | 55.00 | 公房一般为使用面积，私房为一般建筑面积（不乘系数） | |||||
| 换算系数（旧里1.54，新工房下拉选择） | 1.54 | 旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83 | |||||
| 建筑面积<乘换算系数>（㎡） | 55.00 | 按房屋类型和房卡记载换算，房本记载建筑面积不换算 | |||||
| 折算后的残值补贴面积（㎡） | 0.00 | 用于计算残值补贴（折算面积X评估均价） | |||||
| 评估单价（元/㎡） | ¥80,480 | 输入各证的评估单价。 | |||||
| 采用价（元/㎡） | ¥80,480 | 评估单价<评估均价，按评估均价。 | |||||
| 评估均价（元/㎡） | ¥80,480 | 输入基地的评估均价。 | |||||
| 签约期内签约率（％） | 100% | 输入60天签约期内签约率 | |||||
| 补偿金额 | |||||||
| 评估价格 | ¥4,426,400 | 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积 | |||||
| 价格补贴 | ¥1,327,920 | 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积 | |||||
| 套型面积补贴 | ¥0 | 套型评估均价=评估均价×补贴面积（不成套15平方），成套无 | |||||
| 房屋征收补偿合计 | ¥5,754,320 | 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴 | |||||
| 托底评估 | |||||||
| 可托底人数 | 2 | 居住困难人数，参照政策标准 | |||||
| 折算单价（杨浦） | 22,000 | 各区不一样，可更改 | |||||
| 托底保障 | ¥968,000 | 按每人22平米X折算单价X人头数 | |||||
| 能否托底 | 需要12人才能托底 | 判断托底是否划算 | |||||
| 居困补贴 | ¥0 | 居困人口可额外分配的补偿额 | |||||
| 奖励项目 | 单价 | 总价 | |||||
| 1、按期签约奖 | ¥380,000 | ¥405,000 | 在签约期内大于90%，每户奖励38万元，30平米以上增加1000/平 | ||||
| 居民签约率奖 | ¥85,000 | ¥85,000 | 90%—95%，增1%+5000元；95%—99%，增1%+1万元。100%再加2万 （本项按100%计算） |
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| 2、早签奖 | ¥100,000 | ¥100,000 | 签约期内签约，10万元/证；第三天开始，基数为5万元，每天少500 | ||||
| 3、按期搬迁奖 | ¥200,000 | ¥200,000 | 签约后30天内搬离，每证奖励10万元。 | ||||
| 4、提前搬迁奖 | ¥180,000 | ¥180,000 | 签约后15天内搬离，每证再增加奖励18万元。 | ||||
| 5.居民搬迁率奖 | ¥140,000 | ¥140,000 | 搬迁率95%—99%（不含95%），每增1%+1万元/证，100%再加10万元/证。 | ||||
| 5、均衡实物安置补贴 | ¥15,000 | ¥825,000 | 每户建筑面积×1.5万元，不足40万元，按40万元计算。 | ||||
| 6、其他补贴 | |||||||
| 搬家补助费 | ¥15 | ¥825 | 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×15元/平方米，不足800元，按800元计。 | ||||
| 家用设施移装补贴 | ¥2,500 | ¥2,500 | 每户2500元。 | ||||
| 临时安置费补贴 | ¥90 | ¥18,000 | 旧里60元，成套工房90元/平米每月，最低6000元+三个月 | ||||
| 装潢补贴 | ¥1,000 | ¥55,000 | 非成套，500元/平米；成套1000元/平米 | ||||
| 7、新工房搬迁补贴 | ¥780,000 | ¥780,000 | 成套独用新工房按期签约搬迁 | ||||
| 8、新工房同门牌搬迁奖 | ¥150,000 | ¥150,000 | 同门牌新工房按期搬迁100% | ||||
| 迁户奖 | ¥20,000 | ¥20,000 | 一年内迁出全部户籍 | ||||
| 建筑残值补贴 | ¥50,000 | ¥50,000 | 每证最低5万元。证载1.2米以下/附计1.2-1.7米减半折算X评估均价； 仅有土地证丈量面积－认定面积－50平方米）×1000元/平方米； 有房产证搭建超50平米部分，1000元/平方米 |
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| 奖励合计 | ¥3,011,325 | ||||||
| 选择产权调换房屋 奖励合计 | ¥7,940,645 | ||||||
| 选择全货币补贴 奖励合计 | ¥8,765,645 | ||||||
| 本工具根据补偿方案作成，因时间仓促，难免错漏，欢迎联系朱律师（13917722985）修改。 | |||||||
若想了解更多征收补偿政策，可根据需要参考本网站以下文章：
>> 公房动迁“同住人”认定
>> 私房动迁利益的分配
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