静安区光明小区(成都北路1037弄)征收补偿款计算工具下载

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静安光明小区动迁征收补偿计算工具下载;55平米私房市政动迁可拿多少钱?

补偿计算

静安区光明小区(成都北路1037弄)房屋征收决定和正式补偿方案已发布,点击以下链接可下载计算工具:

>>静安光明小区动迁征收补偿计算工具


静安光明小区动迁补偿计算表—朱律师 13917722985(动迁/补偿分配法律咨询)
点击可查询动迁政策(公房/私房动迁分配,同住人认定标准,居困托底标准,婚姻家事相关房产及动迁法律问题)咨询
基本数据 录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 私房 1.0 请选择”公房”或”私房”。
建筑面积 55.00 公房一般为使用面积,私房为一般建筑面积(不乘系数)
换算系数(旧里1.54,新工房下拉选择) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<乘换算系数>(㎡) 55.00 按房屋类型和房卡记载换算,房本记载建筑面积不换算
折算后的残值补贴面积(㎡) 0.00 用于计算残值补贴(折算面积X评估均价)
评估单价(元/㎡) ¥80,480 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥80,480 评估单价<评估均价,按评估均价。
评估均价(元/㎡) ¥80,480 输入基地的评估均价。
签约期内签约率(%) 100% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥4,426,400 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥1,327,920 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥0 套型评估均价=评估均价×补贴面积(不成套15平方),成套无
房屋征收补偿合计 ¥5,754,320 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 2 居住困难人数,参照政策标准
折算单价(杨浦) 22,000 各区不一样,可更改
托底保障 ¥968,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 需要12人才能托底 判断托底是否划算
居困补贴 ¥0 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥380,000 ¥405,000 在签约期内大于90%,每户奖励38万元,30平米以上增加1000/平
居民签约率奖 ¥85,000 ¥85,000 90%—95%,增1%+5000元;95%—99%,增1%+1万元。100%再加2万
(本项按100%计算)
2、早签奖 ¥100,000 ¥100,000 签约期内签约,10万元/证;第三天开始,基数为5万元,每天少500
3、按期搬迁奖 ¥200,000 ¥200,000 签约后30天内搬离,每证奖励10万元。
4、提前搬迁奖 ¥180,000 ¥180,000 签约后15天内搬离,每证再增加奖励18万元。
5.居民搬迁率奖 ¥140,000 ¥140,000 搬迁率95%—99%(不含95%),每增1%+1万元/证,100%再加10万元/证。
5、均衡实物安置补贴 ¥15,000 ¥825,000 每户建筑面积×1.5万元,不足40万元,按40万元计算。
6、其他补贴
   搬家补助费 ¥15 ¥825 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×15元/平方米,不足800元,按800元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,500 ¥2,500 每户2500元。
   临时安置费补贴 ¥90 ¥18,000 旧里60元,成套工房90元/平米每月,最低6000元+三个月
   装潢补贴 ¥1,000 ¥55,000 非成套,500元/平米;成套1000元/平米
7、新工房搬迁补贴 ¥780,000 ¥780,000 成套独用新工房按期签约搬迁
8、新工房同门牌搬迁奖 ¥150,000 ¥150,000 同门牌新工房按期搬迁100%
   迁户奖 ¥20,000 ¥20,000 一年内迁出全部户籍
建筑残值补贴 ¥50,000 ¥50,000 每证最低5万元。证载1.2米以下/附计1.2-1.7米减半折算X评估均价;
仅有土地证丈量面积-认定面积-50平方米)×1000元/平方米;
有房产证搭建超50平米部分,1000元/平方米
奖励合计 ¥3,011,325
选择产权调换房屋 奖励合计 ¥7,940,645
选择全货币补贴   奖励合计 ¥8,765,645
本工具根据补偿方案作成,因时间仓促,难免错漏,欢迎联系朱律师(13917722985)修改。

 

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