虹口35、36、37、38、39、43、44街坊动迁补偿款计算工具(可下载)

文章摘要:

只要输入面积,即可自动计算出补偿款大概数额。同时,输入居住困难人数,还可自动核算申请托底是否划算。

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笔者将补偿方案转化为可自动计算的补偿款计算工具,只要输入面积,选择“公房”“私房”,以及建筑面积还是使用面积,即可自动计算出补偿款大概数额。同时,输入居住困难人数,还可自动核算申请托底是否划算。

 

点此下载:虹口35、36、37、38、39、43、44街坊补偿款计算工具.xlsx

 

因评估价尚未出来,本计算工具采用138街坊评估均价:51779元/平米,以公房12平米为例,计算如下:

基本数据 录入数据项 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
12.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 18.48 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
无证面积(㎡) 0.00
评估单价(元/㎡) ¥51,779 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥51,779 评估单价<评估均价,按评估均价。本地块尚无评估价,参照90街坊
评估均价(元/㎡) ¥51,779 输入基地的评估均价(参考138街坊)。
签约期内签约率(%) 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥765,501 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥287,063 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥776,685 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥1,829,249 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 3 居住困难人数,参照政策标准
折算单价(杨浦) 21,500 各区不一样,可更改
托底保障 ¥1,419,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 不能托底 判断托底是否划算
居困补贴 ¥0 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖(购买产权调换房屋) ¥400,000 ¥400,000 购买产权调换房屋,每户奖励10000/平米,最低40万元。
   按期签约奖 ¥60,000 ¥60,000 按期签约,6万元/证。
   按期签约奖(面积补贴) ¥1,000 ¥18,480 按被征收房屋建筑面积,奖励1千元/平方米。
2、按期搬迁奖 ¥100,000 ¥100,000 按期搬迁,10万元/证。
   促签搬迁奖 ¥200,000 ¥200,000 每户奖励20万元,超过40平,按5000元/平米。
3、集体签约奖 ¥120,000 ¥120,000 达到85%,每户奖励12万元。
4. 95%签约奖 ¥50,000 ¥50,000 达90%,每户2万;每增加1%,增加6000元。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥400,000 每户建筑面积×1万元,不足40万元,按40万元计算。
6、其他补贴
   搬家补助费 ¥15 ¥700 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米,不足1千元,按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
奖励合计 ¥951,180
选择产权调换房屋 奖励合计 ¥2,780,429
选择全货币补贴   奖励合计 ¥2,780,429
注:本表按照签约率95%计算奖励费。因有的项目定价未确定,数值仅供参考,具体数据以征收协议为准。若有错漏,欢迎指正:)

若想了解该地块的动迁补偿政策,可根据需要参考本网站以下文章:

 

>>  虹口区类似段补偿方案

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