文章摘要：
只要输入面积，即可自动计算出补偿款大概数额。同时，输入居住困难人数，还可自动核算申请托底是否划算。
笔者将补偿方案转化为可自动计算的补偿款计算工具，只要输入面积，选择“公房”“私房”，以及建筑面积还是使用面积，即可自动计算出补偿款大概数额。同时，输入居住困难人数，还可自动核算申请托底是否划算。
点此下载：虹口35、36、37、38、39、43、44街坊补偿款计算工具.xlsx
因评估价尚未出来，本计算工具采用138街坊评估均价：51779元/平米，以公房12平米为例，计算如下：
| 基本数据 | 录入数据项 | 说明 | ||
| 房屋性质 | 公房 | 0.8 | 请选择"公房"或"私房"。若为私房，一般选择“建筑面积” | |
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12.00 | 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。 | ||
| 换算系数（默认旧里1.54，可下拉更改） | 1.54 | 旧里-1.54，简屋-1.25，新里-1.82，新工房-1.65/1.94/1.98/2，花园住宅-1.83 | ||
| 建筑面积<旧里1.54系数换算>（㎡） | 18.48 | 按房屋类型和房卡记载换算（使用面积换算成建筑面积） | ||
| 无证面积（㎡） | 0.00 | |||
| 评估单价（元/㎡） | ¥51,779 | 输入各证的评估单价。 | ||
| 采用价（元/㎡） | ¥51,779 | 评估单价<评估均价，按评估均价。本地块尚无评估价，参照90街坊 | ||
| 评估均价（元/㎡） | ¥51,779 | 输入基地的评估均价（参考138街坊）。 | ||
| 签约期内签约率（％） | 95% | 输入60天签约期内签约率 | ||
| 补偿金额 | ||||
| 评估价格 | ¥765,501 | 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 价格补贴 | ¥287,063 | 价格补贴=评估均价×补贴系数（30%）×被征收房屋的建筑面积 | ||
| 套型面积补贴 | ¥776,685 | 套型评估均价=评估均价×补贴面积（15平方） | ||
| 房屋征收补偿合计 | ¥1,829,249 | 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴 | ||
| 托底评估 | ||||
| 可托底人数 | 3 | 居住困难人数，参照政策标准 | ||
| 折算单价（杨浦） | 21,500 | 各区不一样，可更改 | ||
| 托底保障 | ¥1,419,000 | 按每人22平米X折算单价X人头数 | ||
| 能否托底 | 不能托底 | 判断托底是否划算 | ||
| 居困补贴 | ¥0 | 居困人口可额外分配的补偿额 | ||
| 奖励项目 | 单价 | 总价 | ||
| 1、按期签约奖（购买产权调换房屋） | ¥400,000 | ¥400,000 | 购买产权调换房屋，每户奖励10000/平米，最低40万元。 | |
| 按期签约奖 | ¥60,000 | ¥60,000 | 按期签约，6万元/证。 | |
| 按期签约奖（面积补贴） | ¥1,000 | ¥18,480 | 按被征收房屋建筑面积，奖励1千元/平方米。 | |
| 2、按期搬迁奖 | ¥100,000 | ¥100,000 | 按期搬迁，10万元/证。 | |
| 促签搬迁奖 | ¥200,000 | ¥200,000 | 每户奖励20万元,超过40平，按5000元/平米。 | |
| 3、集体签约奖 | ¥120,000 | ¥120,000 | 达到85%，每户奖励12万元。 | |
| 4. 95%签约奖 | ¥50,000 | ¥50,000 | 达90%，每户2万；每增加1%，增加6000元。 | |
| 5、均衡实物安置补贴 | ¥10,000 | ¥400,000 | 每户建筑面积×1万元，不足40万元，按40万元计算。 | |
| 6、其他补贴 | ||||
| 搬家补助费 | ¥15 | ¥700 | 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×12元/平方米，不足1千元，按1千元计。 | |
| 家用设施移装补贴 | ¥2,000 | ¥2,000 | 每户2千元。 | |
| 奖励合计 | ¥951,180 | |||
| 选择产权调换房屋 奖励合计 | ¥2,780,429 | |||
| 选择全货币补贴 奖励合计 | ¥2,780,429 | |||
| 注：本表按照签约率95%计算奖励费。因有的项目定价未确定，数值仅供参考，具体数据以征收协议为准。若有错漏，欢迎指正:) | ||||
若想了解该地块的动迁补偿政策，可根据需要参考本网站以下文章：
>> 虹口区类似段补偿方案
>> 公房动迁“同住人”认定
>> 私房动迁利益的分配
