黄浦区建国东路67-71街坊毛地项目动迁征收将启动

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黄浦区建国东路67-71街坊毛地项目动迁征收将启动,预计项目总投资约人民币590亿元,采用政企合作模式推进

上海拆迁政策

中国建筑发布公告称,公司下属中海发展(上海)有限公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目。

双方已按照98%:2%的出资比例共同成立上海中海海华房地产有限公司和上海中海海庭房地产有限公司两家项目公司。现拟正式启动房屋征收及后续开发工作。

项目合作方中城集团为上海市黄浦区国资委下属国有独资企业,公司法定代表人赵越莉,注册资本金1.5亿元,主营业务为房地产开发经营、商务咨询及会展会务服务等。

项目所在建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目是上海余留体量最大的毛地项目,位于黄浦的核心区域,北邻新天地、东接老城厢,邻近轨道交通8、9、10、13号线,总占地面积约14.5万平方米,现状房屋总建筑面积约31万平方米,涉及居民8500余证、9000多户,也是黄浦最大的成片旧里区域。地块内房屋基本为砖木混合结构的二级以下旧里,房屋年代久远,生活配套较为落后,居民要求改善居住环境的呼声十分强烈。旧改后将进行城市更新,其中67街坊以商办用途为主,68-71街坊以住宅用途为主,规划地上计容建筑面积约36.8万平方米(包括新建商品住宅、风貌保护及历史保留建筑等)。

项目计划整体开发周期约6年,预计项目总投资约人民币590亿元。本项目资金来源包括自有资金、股东借款、银行开发贷款、销售回款再投资等。

今后,黄浦区将与中海企业发展集团有限公司在历史风貌保护及城市更新、高端居住、人才公寓、智慧社区、商务办公、物业服务等方面开展战略合作,集团将充分发挥在投融资、规划设计、房屋建造、商业运营等房地产开发领域的资源和专业优势,积极参与黄浦各项建设,破解旧区改造瓶颈问题,进一步推进建国东路项目实施,提升居民的获得感和城区品质,努力把黄浦建设成为世界最具影响力的国际大都市核心区。

中海企业发展集团有限公司是中国建筑集团有限公司的分支机构,以房地产开发与不动产运营管理为主,与上海合作的渊源已经有28年的历程。自从1992年起进入上海市场,便一直与上海同频共振。迄今为止在沪累计开发建设了包括全国第一个外销旧改项目(海华花园)在内的29个项目,涵盖住宅、写字楼、商业等多种物业类型,遍布上海12个区,开发住宅超过2万套,总发展面积超过600万平方米,累计投资总额近1000亿元,纳税总额约120亿元。中国建筑集团有限公司党组书记、董事长周乃翔、总经理郑学选,上海市副市长汤志平出席了签约仪式。

关于67-71街坊地块的历史

2003年7月30日,中海发展与卢湾区签定了卢湾区65、67、68、69、70、71街坊地块的《国有土地使用权出让合同》,土地出让面积共计约18.8万平方米。当时媒体报道,中海发展计划将其开发高档商品住宅及商业、办公区,总建筑面积预计将超过70万平方米,最迟将在2012年底前全部建成,项目总投资额预计将达60亿元。

4年后,据当时卢湾区规划局官方网站上显示,“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄南块”和“65街坊徐家汇路258弄北块”,先是分别在2007年的1月5日和1月15日率先取得了建设用地规划许可证,成为这个巨型项目的首期启动地块。随后在2007年2月,摩根士丹利房地产投资基金宣称,与卢湾永业集团共组合资公司,投资近13亿元,共同开发占地约2.4万平方米的“卢湾区第65街坊徐家汇路258弄南块”,打造一个约10.5万平方米的超高层办公及多层商业项目。紧接着的2007年5月,摩根大通又通过股权收购的方式,斥资6700万美元,从中海发展的手中“吃进”65街坊徐家汇路258弄北块项目的一半股权。

之后由于各种原因,67-71地块的开发停摆多年,这一地块也因此成为“毛地”。

何为毛地

毛地出让,与目前的净地出让相对应,是上海从90年代开始推行过的一种旧改方式。由于彼时政府财力有限,需要由开发商承担地块上的征收工作。由于当时征收地价相对便宜,所以对于城市房地产建设起了很大的推动作用。2004年土地出让制度改革后,毛地出让政策被取消。不过,出于种种原因,不少毛地迟迟无法启动旧改。有的地块在2003年就冻结户口,但时至今日仍未完成征收,让居住在那里的居民等旧改等得望眼欲穿,与普通旧改相比,这些地块往往“卡壳”原因复杂、启动难度大。

 

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