黄浦区新昌路地块征收补偿计算工具下载

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黄浦区新昌路7号地块征收补偿计算工具下载,评估价,20平米可拿多少动迁款;什么情况下托底保障

上海动迁数砖头

黄浦区新昌路7号地块补偿方案修改稿已公示,点击以下链接可下载计算工具,并可自动核算是否可以享受居住困难补贴。

 

点击下载:黄浦区新昌路地块征收补偿计算表.xlsx

 

基本数据 录入数据项(白底蓝字可修改) 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
20.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.54 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 30.80 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
无证面积(㎡) 0.00
评估单价(元/㎡) ¥50,671 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) ¥50,671 评估单价<评估均价,按评估均价。本地块尚无评估价,参考临近地块。
评估均价(元/㎡) ¥50,671 输入基地的评估均价。(表格内仅为参考价)
签约期内签约率(%) 95% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,248,533 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积
价格补贴 ¥468,200 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴(不成套)
¥760,065 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方)
房屋征收补偿合计 ¥2,476,798 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 5 居住困难人数,参照政策标准
折算单价(杨浦) 21,000 各地块不一样,该数据仅供参考。
托底保障 ¥2,310,000 按每人22平米X折算单价X人头数
能否托底 不能托底 判断托底是否划算
居困补贴 ¥0 居困人口可额外分配的补偿额
奖励项目 单价 总价
1、按期签约奖 ¥500,000 ¥500,000 在签约期的第一个月内签约的居民,每户奖励50万元。
   按期签约奖(面积补贴) ¥5,000 ¥29,000 按被征收房屋建筑面积大于25平米部分,奖励5千元/平方米。
2、按期搬迁奖 ¥500,000 ¥500,000 每户奖励50万元。
按期搬迁(面积补贴) ¥1,000 ¥5,800 按被征收房屋建筑面积大于25平米部分,奖励1千元/平方米。
3、均衡实物安置补贴 ¥14,000 ¥431,200 每户建筑面积×1.4万元,不足40万元,按40万元计算。
4、其他补贴
   搬家补助费 ¥24 ¥1,000 搬家补助费=被征收房屋建筑面积×24元/平方米,不足1千元,按1千元计。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
   装修补贴 ¥500 ¥15,400 每平米500元。
5、不予认定建筑面积材料补贴 ¥100,000 ¥100,000 每户10万元。
奖励合计 ¥1,584,400
户口迁出补贴 ¥10,000 ¥10,000 每户1万元。
选择产权调换房屋 补偿合计 ¥3,639,998
选择全货币补贴   补偿合计 ¥4,071,198
注:本表数值仅供参考,并非完全准确,具体数据以征收协议为准。若有错漏,欢迎指正:)

 

 

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