虹口区20、55、162、163、180街坊房屋征收补偿款计算工具下载

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虹口区20、55、162、163、180街坊房屋征收补偿款计算工具下载;补偿款分配方案;动迁法律咨询

补偿计算

上海申宜禾律师事务所合伙人朱敏律师提醒:

在征收过程中会先后发布补偿方案意见稿和修改稿,由此可以计算出大概的补偿数额,在征收过程中征收部门一般以户(一证为一户)为单位进行补偿,并不对被征收人家庭内部或公房承租人、同住人,私房产权人之间的利益进行分配。被征收人家庭内部或公房承租人、同住人、产权人之间的利益分配需家庭内部协商解决,在协商前,建议先了解动迁补偿份额相关的法律规定。若暂时无法达成一致的分配协议,需要提起诉讼,建议提前咨询律师介入,以免错过冻结保全动迁补偿款和取证的时机。

>> 点击下载:虹口区20、55、162、163、180街坊征收补偿款计算工具(正式稿).xlsx


征收补偿款计算工具示例如下:

 

基本数据 录入数据项 说明
房屋性质 公房 0.8 请选择”公房”或”私房”。若为私房,一般选择“建筑面积”
实际使用面积(这里下拉选择!)
30.00 请选择房卡或产证记录为“使用面积”还是“建筑面积”。
换算系数(默认旧里1.54,可下拉更改) 1.82 旧里-1.54,简屋-1.25,新里-1.82,新工房-1.65/1.94/1.98/2,花园住宅-1.83
建筑面积<旧里1.54系数换算>(㎡) 46.20 按房屋类型和房卡记载换算(使用面积换算成建筑面积)
无证面积(㎡) 0.00 凭证有记载但未计入补偿面积,实际用于居住;或独用灶间,卫生间
评估单价(元/㎡) ¥50,000 输入各证的评估单价。
采用价(元/㎡) 50,636 采用评估单价/评估均价较高者。若本地块尚无评估价,参照周边街坊
评估均价(元/㎡) ¥50,636 输入基地的评估均价(若本地块尚无评估价,参考周边街坊)。
签约期内签约率(%) 98% 输入60天签约期内签约率
补偿金额
评估价格 ¥1,871,506.56 评估价格=评估价×建筑面积(公房X0.8)
价格补贴 ¥701,814.96 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积
套型面积补贴 ¥759,540.00 套型评估均价=评估均价×补贴面积(旧里15平方,新工房12平米)
房屋征收补偿合计 ¥3,332,861.52 房屋征收补偿合计=评估价格+价格补贴+套型面积补贴
托底评估
可托底人数 2 户口在房屋内加上可引进无房人数
折算单价(杨浦) 21,500 各区不一样,可更改
托底保障(人头费总数) ¥946,000 按每人22平米X折算单价X人头数
核算达成托底人数 至少8人才可托底 判断多少人才可托底
居困补贴 ¥0 三块砖外额外的居困补偿额
奖励项目 单价 总价
1、选房按期签约奖(三类房源)
¥520,000 ¥600,600 一类,无;二类10000元每平米,最低40万;仅三类,13000每平米,最低52万
   按期签约奖(选择全货币) ¥300,000 ¥346,500 按期签约,7500元每平米,最低30万元。
   按期签约奖(面积补贴) ¥1,000 ¥46,200 按被征收房屋建筑面积,奖励1千元/平方米。
   促签奖 ¥70,000 ¥70,000 促签促搬奖期内签约的,给予70,000元/证奖励。
2、按期搬迁奖 ¥100,000 ¥100,000 按期搬迁,10万元/证。
   促签搬迁奖 ¥200,000 ¥231,000 每户奖励20万元,超过40平,按5000元/平米。
3、集体签约奖 ¥120,000 ¥120,000 达到85%,每户奖励12万元。
4. 98%签约奖 ¥80,000 ¥80,000 达90%,每户2万;每增加1%,增加6000元;95%以上,每1%奖1万元。
5、均衡实物安置补贴 ¥10,000 ¥462,000 每户建筑面积×1万元,不足40万元,按40万元计算。
6、其他补贴
  搬迁费 ¥15 ¥700 被征收房屋建筑面积×12元/平方米,最低700元。
   家用设施移装补贴 ¥2,000 ¥2,000 每户2千元。
 (无)不予认定建筑面积的材料费补贴 ¥600 ¥40,000 600元/平米,每户保底4万元。
  临时安置费补贴 ¥6,000 ¥18,000 保底3个月临时安置费补贴。
  室内装饰装修补偿 ¥500 ¥23,100 500元/平米(成套新工房700元/平米)。
凭证记载用于居住或独用不予认定面积 ¥50,000 ¥0 凭证记载用于居住;或独用灶间,卫生间未算面积
奖励合计(货币安置) ¥1,539,500
奖励合计(选房安置) ¥1,331,600
选择产权调换房屋 补偿合计 ¥4,664,462
选择全货币补贴   补偿合计 ¥4,872,362
注:本表按照签约率98%计算奖励费。数值仅供参考,具体数据以征收协议为准。若有错漏,欢迎指正:)

 

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